小产权不合法为什么仍大量建(中心大量建小产权，违法原因何在？)

随着城市发展的需要，中心地区开始大量建设小产权房，但这些行为存在违法的问题。本文将从四个方面详细阐述中心大量建小产权的违法原因，并给出相应的解释和论据。

正文：

一、法律法规限制

1、建筑法规定：

根据我国《建筑法》，任何建筑建设都需要取得相应的建设许可证，而小产权房由于违背土地管理法规和城市规划，无法取得合法的建设许可证。

2、城市规划限制：

城市规划对于中心地区的建设有明确的规划和限制，而大量建设小产权房违背了规划要求，破坏了城市的整体形象和格局。

3、土地管理法规定：

土地管理法规定了土地使用权的范围和限制条件，而小产权房往往利用了不符合法规的土地使用权转移手段，违反了土地管理法的相关规定。

二、市场秩序混乱

1、无安全监管：

小产权房建设往往没有经过相关安全监管机构的审查和评估，导致施工过程中存在安全隐患，并且无法保障居住者的安全。

2、市场信任危机：

小产权房市场缺乏监管和规范，购买小产权房的消费者往往难以获得法律保护，容易受到欺诈和损失。

3、消费者利益缺失：

小产权房市场价格高于商品住房，导致个人和家庭的住房需求无法得到满足，助长了房地产市场的不正常价格波动。

三、社会问题产生

1、公共服务配套不足：

大量建设小产权房导致城市公共服务设施无法跟上，如教育、医疗、交通等基础设施的缺乏，给居民生活带来诸多不便。

2、社区管理混乱：

小产权房往往存在土地、产权、管理等方面的纠纷，导致社区管理混乱，无法有效提供公共服务和保障居民权益。

3、社会不稳定因素：

大量建设小产权房容易导致房地产市场的价格波动，进而引发社会不稳定因素，增加社会矛盾和不平等现象。

四、法律风险增加

1、产权归属不清：

小产权房的产权归属复杂，往往存在多个所有权人，而这种不清晰的产权关系给房屋买卖和交易带来法律风险。

2、土地政策调整风险：

小产权房往往基于土地政策的特殊规定建设，一旦土地政策发生变化，小产权房所依赖的土地使用权也可能受到调整，导致产权不安全。

3、司法保障不足：

小产权房在法律层面上存在诸多问题，而且司法机构对小产权房的维权和保护力度较小，买主难以通过法律手段维护自己的权益。

结论：

中心大量建设小产权房存在违法原因，主要包括法律法规限制、市场秩序混乱、社会问题产生和法律风险增加。针对这些问题，应加强对小产权房的监管和规范，完善法律体系，加强社会管理，以保障公共利益和买主的合法权益。同时，需要引导市场有序发展，加强土地和城市规划管理，为城市发展提供良好的环境。

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