小产权房一平方米多少钱(小产权房平均售价！)

小产权房是指在法律或规划上存在瑕疵，且不具备合法产权的房子。小产权房的出现，主要是因为城市规划不尽完善，导致一些居民在未经过审批的情况下建房。由于小产权房的特殊性质，其售价常常低于市场价，也就成为了许多需要购房人的首选之一。本文将围绕小产权房平均售价这一话题，从四个方面进行详细探讨。

一、小产权房售价的定义及市场表现

小产权房属于不符合法规的房屋，所以，其售价一般低于合法产权房屋。小产权房的售价主要受到房屋所处的区位、建筑面积、房屋品质、周边配套设施等因素的影响。根据市场调查，一般小产权房的售价大约在3万-8万不等，而且很少超过10万元。比起合法产权房的平均售价，小产权房明显更加低廉。由于小产权房价格相对实惠，有不少购房者愿意购买。

另外，尽管小产权房不具备合法产权，但其售价受到买方的需求和供需关系的影响，价格也会随着市场变化而波动。同时，小产权房市场也存在不法分子的介入，进行虚高售价等欺诈行为从中谋取暴利，这却不利于小产权房市场的健康发展。

二、小产权房售价与建筑面积的关系

小产权房的售价与面积有着密切的关系。同样是小产权房，售价在每平方米之间有一个明显的差距。房屋的面积越大，售价自然也就越高。在同一小区内，面积相近的房屋在售价方面，差异较小，那么首先应该考虑的就是面积。

同时在同一小区内，面积相同的房屋在所处区位、周边配套设施等方面有着相对较大的区别，售价也会因此而发生变动。

三、小产权房售价与装修的关系

小产权房往往因为不需要进行免费赠送的装修，而比大部分合法产权房的售价更低。但是，众所周知，购房者在选购房屋时，更注重的是房屋的品质与设计，而不仅仅是简单地认为装修能够提高房屋的价值。

另外，小产权房往往因为建造时的审批问题等原因，导致其建设品质低下。不少购房者为了追求建设品质，愿意多花一些钱购买经过装修的房屋。因此，小产权房的售价与其装修品质密切相关，装修品质越高，售价也会相应提高。

四、小产权房售价区域差异

在许多城市中，小产权房的售价会因所处的区域而异。一般而言，小产权房的售价和所处区域的经济状况、地理位置、社区设施等相关。在一些人口集中、地理位置优越的区域，小产权房的售价相对较高，而在人口稀少、交通不便、设施较差的区域，售价则会相对较低。

其中，一些中高档的小产权房，如别墅等，售价往往会高于其他类型的房屋。尤其是在一些绝对市场上，例如广州、深圳等城市中，别墅式的小产权房售价更是高得离谱。这与这些城市相对高的人均收入、追求豪华生活的消费氛围有很大关系。

总结：

本文围绕小产权房平均售价这一话题，从四个方面对小产权房售价进行了详细阐述。小产权房市场存在不少问题，售价波动较大，不法分子的介入也会危及市场的健康发展。购房者在选购小产权房时应该多加注意，充分对比区域、品质、面积等因素，选择合适的购房对象。

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