小产权房为什么不能办房产证(小产权房如何办理房产证？解析你关心的所有问题)

小产权房是指建造时未获取国有土地使用权的房产，办理房产证需要通过法律途径解决。本文从小产权房办理房产证的4个方面入手，对解决问题的关键进行详细阐述。

一、产权确认

1、产权认定主要是指权属的确认。首先需要确认房屋所有权的情况和房屋出售的信息，以确定小产权房的权属是否合法。需要通过法律手续，例如产权调查、户籍资料核实、土地使用证等来确认小产权房的产权。

2、产权认证审批需要到当地住建委进行相关操作，提交相应的材料和申请表，包括房屋买卖合同、土地使用证等法律文件。

3、在产权确认期间，业主可以委托有经验的律师和相关专业人员提供帮助。

二、土地使用权确认

1、土地使用权的确认是小产权房办理房产证的关键。因为小产权房是在未取得土地使用权的情况下建造的，因此需要确认土地使用权的情况。需要确认小产权房所在的土地是哪一种性质，是市政或者是农村土地，这对后面的操作非常重要。

2、如果小产权房建在市政用地上，需要向当地土地局提出申请，办理土地使用权的变更。在获得土地使用权变更证书后，可以向住建部门提出申请，进行后续的房产证办理程序。

3、如果小产权房建在农村土地上，需要确认土地是否有产权，如果有则可以通过购买土地使用权来完成房产证的办理。如果没有，则需要联系农村集体土地所有权单位，签订土地使用权协议并取得确认书，之后才能进行房产证的办理程序。

三、房屋验收

1、房屋验收是小产权房办理房产证中不可缺少的步骤。业主需要认真细致地检查自己房屋的各项设施，合格的验收是从根本上确定小产权房拥有合法交易的唯一方法。

2、房屋验收需要提供相关的证明材料，包括房屋填报申请表、竣工验收申请表、结构验收报告、质量保修书等文件，才可以进入后续的房产证申请程序。

3、如果房屋存在问题，需要经过整改后再进行验收，不然会直接影响房产证的办理。

四、房产证申领

1、确认产权、土地使用权、完成房屋验收之后，业主可以向当地住建部门提出申领房产证的申请。

2、房产证申领需要递交各种申请材料，包括买卖合同、土地使用证、产权调查报告等，确保所提供的证明文件是真实有效的。

3、在完成所有的申请程序后，需要缴纳相关的手续费用，稍等数日即可领取房产证，至此完成了小产权房的房产证办理。

五、总结：

小产权房办理房产证一直是业主们非常关心的问题，通过本文的介绍，业主可以了解到小产权房的房产证办理程序，从而更好地保护自己的房产权益。但是需要提醒大家，小产权房办理房产证不是一件简单的事，需要经过一系列的审批和确认，需要业主有耐心和充分的准备。

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