小产权房会被法院拍卖吗(小产权房是否能进入法院拍卖程序？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指土地所有者未按照国家规定取得土地使用权转让或未经批准以住宅为主要用途进行土地使用的房屋。小产权房的存在一度引发了社会关注，那么小产权房是否能进入法院拍卖程序呢？本文将从法律、政策、市场和实践四个方面，进行详细的阐述和分析。

一、法律方面

小产权房是指土地用途不符合规划、建设而成的房屋，其土地性质不属于国有土地，也不具有法定的转让手续，且未取得国家批准。根据《不动产登记暂行条例》第三十五条规定，未经国家批准、登记的建筑物或者其他不动产，不得办理不动产登记；根据《物权法》第八十五条规定，未经国家批准、登记的建筑物或者其他不动产，不受法律保护。因此，小产权房无法进行正式的产权证办理和合法转让。

根据《物权法》规定，只有国有土地上的房屋才具有不动产权利，小产权房不属于国有土地范畴，因此不存在产权拍卖程序。但是，在《不动产登记暂行条例》第五十二条规定的限制中，条例明确规定办理房屋登记，但未取得国有土地使用权的房屋，应当登记建设用地或者未办证的土地差、补。因此，在土地使用权合法的情况下，小产权房仍具有可登记的房屋性质。

总之，根据《物权法》和不动产登记相关法律规定，小产权房无法进入正常的产权拍卖程序。但是，在符合法规的情况下，小产权房仍然可以进行合法性质上的登记。

二、政策方面

《城市房屋建筑管理条例》规定，房屋建筑应按照国家有关标准和规范合法建设，未经土地管理部门审批，不得建设住宅。虽然小产权房建设违反了法规，但是当地政府在实际管理中，也会根据各个不同情况采取相应政策，如执行一票否决、地上权变更等政策。此外，对于小产权房无法进行常规的交易、购买等情况，各地政府也会提供相应的政策支持。

例如，对于北京的部分小产权房，北京市政府发布史无前例的“三朝清理小产权房目录”，指出将实施“拆违止扰”，即不再安排重大工程，不拆千年之基，不扰民生之波等政策。此外，还在城建委网站公示“小产权房不享有升值收益，归公归国”的政策。

各地政策具体情况不尽相同，但是可以简单总结为支持合法登记、禁止办理房屋转让等。总之，政策并不能解决小产权房合法性的根本问题。

三、市场方面

小产权房在房价高涨的当下，在市场上成为了一种比较特殊的产品，有着不同于正规产权的交易方式和价格。虽然政府不允许买卖小产权房，但是据了解，由于需求大于供给，市场上仍然有很多人想要购买小产权房。

由于小产权房无法通过正常的产权转让程序，因此其价格会低于正规产权的房屋。在购房时，一定要谨慎选择中介机构和房屋性质，确保购买的房屋合法有保障。

面对市场上的小产权房交易，政府也加大了整治力度，通过法律手段来打击小产权房市场。在2023年，北京市住建委联合多个部门联合执法，紧盯不符合规定的商办房和违建别墅、小产权房等问题，对其中16469套房屋限制买卖，并追究涉事人员的法律责任。

四、实践方面

在实践中，小产权房进入法院拍卖程序的案例并不多。实际上，由于小产权房属于地方缮制问题，小区之间限制交易、售卖，交易双方在签订合同时需要特别注意房产证上的所有权人，防止买假房、买空房等情况。

如果小产权房出现了产权纠纷，需要通过民事诉讼等手段解决。在诉讼过程中，如果法院确定小产权房存在的产权权利因素较为明确，判决可以直接确认该小产权房产权的归属。

五、总结

小产权房由于其土地使用权问题，无法进行正规的产权转让程序，因此进入法院拍卖程序的案例较少。在实际操作中，政府会给予一定的政策支持，但是仍需要建立法规体系，规范小产权房的问题。市场上仍然存在一些小产权房交易，购房者应该选择正规中介机构确保购买的小产权房合法有保障。对于产权纠纷的情况，需要依靠民事诉讼等法律手段来解决。

通篇而言，小产权房的问题并没有得到完全解决，还需要政策、法律等多方面的改善和完善。同时，市场参与者也需要自觉遵守规定，不买小产权房、不卖小产权房，共同维护良好的市场秩序和社会公序良俗。

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