小产权房可以强制执行吗(强制执行小产权房，法律适用范围分析)-2023东莞小产权房出售

随着城市发展，小产权房问题变得越来越突出。本文以强制执行小产权房，法律适用范围分析为中心，从四个方面对该问题进行探讨：小产权房的定义、强制执行小产权房的必要性、法律适用范围、小产权房问题的解决方法。

一、小产权房的定义

小产权房是指在房屋所有权性质方面，由于历史原因未能办理完备房地产权证书的房屋。这类房屋由于缺乏权属证明，无法依法转让、抵押等正常交易。由于户室、性质、用途等方面的限制，使这类房屋的价值相对比较低，存在较大的市场风险。尽管小产权房在房屋建设、城市发展、治理管理等方面为当时城市建设做出了一定的贡献，但其权属不清问题已经成为城市化发展的一大障碍。

二、强制执行小产权房的必要性

小产权房的权属不清问题会给城市建设和社会运行带来很大的影响。尤其是在城市更新和拆迁重建过程中，如果小产权房不能得到有效合法认证，不仅会造成资源的浪费和社会矛盾的加剧，同时也会影响整个城市的诚信形象和权益保护。因此，强制执行小产权房合法并加以整理，将是城市建设管理的必然趋势。

三、法律适用范围

《物权法》第四十九条明确规定，不具备成为房地产权的法定要素或条件的，不得发放房地产权证书。这是依法保障房地产交易安全和房地产权能够得到彻底落实的基础。考虑到城市化过程中存在的历史问题，以及将来在城市更新和新建规划中可能出现的一些问题，出台相关政策进行强制执行小产权房，无疑是非常必要的。

四、小产权房问题的解决方法

为了解决小产权房问题，我们需要从以下几个方面入手：

1.统一归集相关信息：应该建立一个全市性小产权房登记备案管理平台，统一归集相关的信息。

2.依照法律规定进行强制执行：明确强制执行小产权房政策，规定政府部门采用政府征收、有偿安置、无偿安置等方式，将整理出的小产权房有序地单独区分，进行规范的审批、登记和备案，有效保障权属合法性。

3.增强相关部门管理能力：加强相关部门的信息管理和风险控制能力，以有效处理小产权房交易过程中存在的市场风险。

4.鼓励小产权房提供者创新：在地方政府政策引导的前提下，可依托互联网技术等手段，鼓励小产权房拥有者和发展者在房屋管理、市场经营等方面进行创新。

五、总结

随着城市化进程的不断加快，小产权房问题已经成为社会关注的焦点问题。鉴于小产权房的现实存在问题已经非常突出，强制执行小产权房是当代规范城市管理和建设的必然选择。为解决小产权房问题，我们需要依托法治和科技手段，并鼓励小产权房提供者在市场经营方面进行创新。政府、市场、社会三方联动，加强对小产权房问题的研究和应对，有助于更好地建设我们的城市。