小产权房子怎么从爸爸那过户(小产权房过户攻略：爸爸给你的全程指南)

本文将为大家详细介绍小产权房过户攻略，专门针对想要了解小产权房过户的读者，提供全程指南。小产权房作为一种特殊房产类型，其过户步骤和注意事项与普通房产有所不同，因此有了这篇文章帮助大家理清思路。

一、了解小产权房的定义和特点

1、 小产权房的定义

小产权房是指在城市非规划区建设的住宅，产权不明确，面临未来合法性问题的房产。由于建设过程中存在一系列手续和规定不符合规划的违法行为，导致房产的产权不明确。小产权房处在房产市场的灰色地带，一直备受争议。

2、小产权房的特点

小产权房通常地理位置较偏，配套设施和居住环境较差，且产权不明确，存在法律风险。但由于价格相对较低，一些购房者还是会选择购买。

二、了解小产权房过户的前期准备

1、办理过户需要的材料

过户需要的材料主要包括房屋购买合同、身份证、户口本、购房者的婚姻证明等。

2、了解小产权房的价值

小产权房在市场上的价值相对较低，但也会受到房产市场的波动影响。在办理过户前，要了解房屋的当前市场价值，避免出现被压价的情况。

三、小产权房过户的具体流程

1、与房主联系确认过户意向

联系房主，表明过户的意向，并逐步了解对方意见。

2、办理不动产权证书过户手续

通过房地产行政管理部门办理不动产权证书过户手续，将房屋所有权过户到购房者名下。

3、办理土地使用权过户手续

通过土地管理部门办理土地使用权过户手续，确保土地使用权和房屋所有权一致。

4、缴纳相关税费

购房者需要缴纳相关土地使用税、契税、印花税等费用，确保过户手续的合法性。

5、完成不动产权证书过户

在办理完以上手续后，完成不动产权证书过户手续，获得房屋的合法所有权。

四、小产权房过户的注意事项

1、查清产权情况

在办理过户前，一定要仔细核实小产权房的产权情况，确保不存在产权纠纷。

2、遵守法律规定

小产权房虽然存在法律风险，但过户过程还是需要遵循相关法律规定，确保手续的合法性。

3、咨询专业人士

在过户过程中，购房者可以咨询专业人士，如律师或房地产经纪人，以获取更准确的信息和指导。

五、总结：

通过本文，我们详细介绍了小产权房过户的全程指南，包括前期准备、过户流程和注意事项。对于有意购买小产权房并办理过户的人来说，这些指南将起到重要的指导作用，帮助他们顺利完成过户手续。同时，购房者还需要充分了解小产权房的特点和风险，谨慎做出购房决策。

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