小产权房子更名后房主还能反悔吗(小产权房更名后房主能否撤销？)

小产权房是指未经征地、拆迁的私人土地上建造的房屋，房产证上没有国家的土地所有权，所以不能办理按揭贷款，不能上市交易，政府也不会为此提供必要的公共设施和维修保障，但是可以正常入住和生活。对于小产权房更名后房主能否撤销的问题，本文从四个方面进行详细阐述。

一、小产权房更名规定

小产权房更名是指房主将没有正式房产证的小产权房转让给新用户，新用户得到新的批准证明文件。自2023年以来，多地曾下紧急通知，禁止转移小产权房使用权，但是在许多城市，小产权房仍然被广泛地卖和买。

小产权房的转移需要满足一定的条件，首先是要有完整的房屋，其次是要有土地，而且必须是对于居民建房符合规定而建设，还需要经过政府批准、安全评估和土地确权等程序，方可成为正房。小产权房一般需要等待3-5年后才能升级为正规的商品房。

二、小产权房更名合法性判断

房主想要更名的原因主要是因为增值潜力和传承问题，但是小产权房更名后，合法性成为关键问题。在城市管理部门和律师看来，没有去申请土地证、正式的房产证，所谓的小产权房不具备合法性，只有通过合法的手续转化为正式房产证才能转移使用权。

在法律的角度上，没有产权证的小产权房不受任何保护，一旦出现纠纷，受到的保护极少。更名只是更改批准文件，无法改变房产的性质和合法性。

三、小产权房更名撤销难度较大

如果房主在更名后想要撤销，难度是比较大的。首先需要找到新的产权持有人，其次需要有合法的撤销理由，比如合同存在很严重的违反、钱款未到位等问题。如果新产权持有人同意撤销并且手续完备，可以通过政府批准并走法律程序进行更名撤销，但是大多数情况下是十分困难的。

四、小产权房更名存在的风险和注意事项

小产权房转化需要符合一定的规范程序，否则容易发生很多风险，比如权利纠纷、投诉和民事纠纷等。因此，在进行小产权房更名的时候，需要注意以下几个事项：

1、要明确房屋的产权和合法身份，避免不合法的交易；

2、要了解房产的基本信息和历史信息，并请专业人员帮助核查；

3、要购买房屋保险，预防意外风险；

4、要将所有的交易协议和支付方式记录下来，以防止后续的争端。

五、总结

小产权房的转让需要符合一定的规范程序，并且需要合理判断更名后的合法性和风险隐患。小产权房更名后房主想要撤销的难度较大，需要遵循一定的政府规定并且同时走法律程序，因此不建议轻易进行小产权房更名。

注：本文摘自深圳小产权房网（www.fang558.com）。

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