小产权房子过户费(小产权房过户费用解析，权威分析引领认知)

本文从小产权房过户费用的四个方面进行解析，包括过户流程、过户手续费、印花税和增值税，通过权威分析引领读者认知小产权房过户费用的相关问题。

一、过户流程

小产权房卖给二手房买家的首要任务就是过户。小产权房过户流程相对繁琐，需要申请多个证明、购买多张复印件、填写多份表格等。一般来说，过户流程包括以下几个环节：

1、双方协商签订买卖合同，并在当地房屋管理部门进行备案；

2、小产权房卖家办理房产权证复印件等资料，申请过户；

3、二手房买家准备各种身份证明和购房资金，并领取合法的房屋过户证明；

4、双方前往当地不动产登记中心办理房屋过户手续，完成后缴纳相关税费；

5、过户完成后，双方领取过户凭证，并在备案中心进行登记备案。

二、过户手续费

小产权房过户需要缴纳的过户手续费是根据不动产登记机构等级、过户金额和不动产证书登记的事项而定，平均在过户总价值5%左右。其中，不动产登记手续费包括登记费、查询费、公证费、证明费等，这些费用需要根据当地的规定进行缴纳。

三、印花税

印花税是指在购房过户时需要缴纳的各种税费，其金额按照买卖双方协商的房屋交易总价值的比例而定。小产权房的过户印花税按照房屋交易总价值的1%来计算缴纳的税费。

四、增值税

小产权房过户需要缴纳增值税，该税费是根据房屋交易总价值进行计算的，税率一般为5.65%。需要注意的是，小产权房的增值税计算方式与普通产权房不同，小产权房的增值税计算需要减去地上房屋财产权的100年期限价值、房屋重建成本、不动产权利、产权人和使用人之间的补偿、房屋交易回扣等。

五、总结

小产权房过户涉及到多个费用，包括过户手续费、印花税和增值税等。在购买小产权房之前，需要了解小产权房过户费用的相关规定，以免出现违规操作和违法行为。同时，购买小产权房也需要注意各项细节，以确保自身的权益不受侵犯。

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