小产权房屋怎么开证明(小产权房屋证明开具流程详解)

小产权房屋证明是指对小产权房屋的合法性和产权归属进行确认和证明的过程，是购房者购买小产权房屋的必备手续之一。本文将从四个方面对小产权房屋证明开具流程进行详细阐述，包括房屋购买凭证、产权调查、证明申请材料准备和证明办理流程。

一、房屋购买凭证

购买小产权房屋的首要条件是要有有效的购房合同，购房合同是购房者和房屋开发商之间的法律文件，用于表明购房者的购房意愿和开发商的售房承诺。购买小产权房屋时，购房者应确保购房合同中包含了买房人和卖房人的姓名、身份证号码、房屋地址、房屋面积、购房价格、付款方式及其他相关信息。购房者还应保留购房的付款凭证，如购房款的银行转账凭证、收据等。

二、产权调查

产权调查是确定小产权房屋的产权归属和合法性的过程，通过访问地方住房管理部门、土地和房地产相关部门、物业管理公司等，确认房屋的所有权人和房屋的登记情况。产权调查包括对房屋的购买和转让记录、合法性审查以及对房屋的居住和使用权的调查。

三、证明申请材料准备

在办理小产权房屋证明时，购房者需要准备一系列的申请材料，包括购房合同、购房发票、购房款付款凭证、产权调查报告、居民身份证复印件等。这些材料需要购房者确认无误后进行书面归档，并提供给房屋所在地的房屋管理部门。

四、证明办理流程

小产权房屋证明的办理流程包括申请、审批和领取三个步骤。购房者首先需要向房屋所在地的房屋管理部门提出申请，提交必要的申请材料并缴纳相应的办理费用。房屋管理部门将对申请材料进行审查，并进行现场核实和调查，确认房屋的合法性和产权归属。通过审查和核实后，房屋管理部门将发放小产权房屋证明，购房者凭借证明即可享受房屋相关权益。

五、总结：

通过本文的详细阐述，我们可以了解到小产权房屋证明开具流程的具体步骤和要求。购房者在购买小产权房屋时，需要保留有效的购房合同和购房款付款凭证，并且积极配合产权调查工作，准备齐全的申请材料，并在房屋管理部门的指导下完成证明的申请和办理流程。只有在获取了小产权房屋证明后，购房者才能享受房屋的相关权益。

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