小产权房怎么区别(小产权房与商品房的区别及相关政策解读)

本文旨在介绍小产权房与商品房的区别及相关政策解读，引出读者的兴趣，并提供背景信息。通过对小产权房与商品房在产权性质、价格、合法性和政策支持等方面的对比，深入阐述了小产权房的特点及相关政策的解读。

正文：

一、小产权房与商品房的产权性质

小产权房指的是在法律认定上不具备商品房产权的房屋，其产权性质与商品房有明显的区别。小产权房的产权可追溯至土地批准前的某个特定日期，因而其产权归属存在争议。而商品房是合法的、符合国家有关法律法规规定的产权形式，其土地使用权证明、商品房买卖合同等都具有法律效力。

二、小产权房与商品房的价格差异

小产权房的房价相对较低，是因为其产权不完善，购房者无法通过购买小产权房获得完全的产权保障。而商品房的房价较高，因为其拥有完善的产权，购房者可以获得更高的产权保障。

三、小产权房的合法性问题

小产权房的合法性一直备受争议。因为小产权房的产权来源不明确，一些小产权房存在违建、无证等问题，存在被拆除的风险。而商品房是合法的，购房者可以从法律上获得保障。

四、小产权房政策解读

针对小产权房的问题，国家有关部门也出台了一系列政策进行规范。政策要求对小产权房进行整治，合理引导小产权房市场发展，加大对小产权房的土地使用权保障等力度，使小产权房市场合法、规范化发展。

结论：

综上所述，小产权房与商品房在产权性质、价格、合法性和政策支持等方面存在较大的差异。小产权房的存在是因为种种历史原因，但其合法性和稳定性值得商榷。政府积极推出相关政策，对小产权房进行整治，以促使小产权房市场健康发展。对于购房者来说，选择商品房是更加稳妥和合法的选择。

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