小产权房怎么过户需要走哪些程序(小产权房过户流程及注意事项)

小产权房是指未取得国有土地使用权证、房屋所有权证的住房，属于“非商品房”，其产权归属于农村集体或者个人。由于小产权房产权证不是国有土地使用权证，具有很大的不确定性。因此，小产权房的过户流程及注意事项十分重要。

一、小产权房过户的必要性

1、小产权房过户的意义

小产权房过户是指将小产权房的产权变更为居住证上户，从而让房产更加合法化，以免造成产权纠纷，同时为后续买卖交易创造合法的条件。

2、小产权房过户的必要性

小产权房没有房屋所有权证，存在纠纷风险；不能享受政府提供的住房补贴、购房补贴和社保政策等；无法进行法规范的交易，影响其流通性和二次开发的价值。

3、小产权房过户流程

1）查明房产信息

核查房产信息，确认房产的真实性、所有权和房龄等基本信息，以避免出现过户后仍存在争议的情况。

2）办理过户手续

在房管所或政府指定的服务机构办理过户手续，缴纳相关费用，提交身份证、户口本、房屋证明、产权证明等相关材料。

3）产权变更登记

等待政府部门处理完手续后，产权便可以完成变更登记，房产产权证就会更换为户口本上的居住地址。

二、小产权房过户注意事项

1、确认房屋真实性

在进行小产权房过户时要核查房屋的土地性质和房龄等基本信息，以免出现产权争议。

2、注意合法手续

小产权房卖家一定要提供真实详尽的身份证明和购房协议、土地收购补偿协议等相关合法手续，避免被取缔。

3、了解政策法规

在办理过户手续时，要了解有关法律、法规和政策，以避免因不熟悉相关规定所产生的麻烦和风险。

4、签订合同

在小产权房卖方与买方之间签订购房合同后，应当把房屋过户注销在房产证上。

5、交易前仔细核对

在交易前应仔细阅读合同，了解注意事项，严格核对房屋的产权证明文件和土地原始证。

三、小产权房过户风险及应对策略

1、小产权房过户风险

小产权房过户的风险在于产权和合法性等存在一定的法律风险，包括在过户过程中产生欠款纠纷、被诉上法庭和涉及到不同法律体系下的法律问题。

2、应对策略

为合法化小产权房，房屋所有人应承担一定的责任。章程应制订完善的房屋所有人管理方案。应对策略包括：在房屋所有的信息公示板贴出小产权房的产权证书及其他相关证明文件，加强监管，严格执行政府和业委会的制度。

四、小产权房过户后的前景

小产权房过户后，房屋所有人可以在不违反法律法规的情况下，更自由地买卖或继承他人所有的小产权房产权。随着经济的飞速发展，小产权房的价格也会继续上涨，未来有望成为低价位商品房市场的一支新生力军，对于改善城市住房问题将有一定的缓解作用。

总结

小产权房的过户流程及注意事项尤为重要，其产权归属于农村集体或个人，缺乏国家的调控与保障。为了避免产权争端和风险，在进行小产权房过户时，房主应认真检查相关合法手续，仔细阅读相关法规政策和流程，保持警惕。因此，贯彻小产权房出售与交易过程中注意解决法律建设与现实问题，才能创造更加美好的未来。

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