小产权房最新政策2023两会会议(小产权房两会终审：2023年后将全面淘汰！)

2023年5月21日，全国人大常委会进行了最后的审议，声明将在2023年之后全面禁止小产权房的出售与转让。这个决定对于类似于深圳等城市的小产权房市场有着深远的影响。

一、小产权房的定义及其影响

1、小产权房的定义

小产权房通常是指土地使用权期限较短的房屋，土地的使用年限一般范围在30年以内。因此，小产权房拥有者无法在房产交易市场上合法地出售，从而导致了小产权房在中国房地产市场上的非法性质。

2、小产权房的影响

小产权房的存在一方面满足了某些人对经济适用房的需求，另一方面也加剧了房地产市场的不稳定性。小产权房的存在还有可能会带来土地使用权争议以及公共设施缺乏等社会问题。

二、小产权房被淘汰的原因

1、社会稳定因素

随着国家经济的稳步发展，社会安全也在日益加强。同时，为了满足公众对更有品质的安居需求，政府部门需要采取措施使房地产市场更加稳定并保护公众的住房权利。在此条件下，淘汰小产权房显然是一种符合公共利益需要的举措。

2、规模效应

小产权房虽然占据了一定比例的市场份额，但其影响力相对较低。要推动房地产市场的稳定发展，需要大量建造有资格销售的房屋，小产权房就无法满足这一需求。这也是小产权房被淘汰的一个因素。

3、环保因素

小产权房屋通常由拆除旧房改建而来，因此其建设过程存在不少环保问题。取消小产权房的生产和消费是提高现代化的环境保护意识，以利于拓展城市的可持续发展。

三、小产权房淘汰后的影响

1、房地产市场稳定

取消小产权房的生产和消费，将有助于稳定房地产市场，避免不稳定因素出现。

2、促进城市可持续发展

取消小产权房将有可能避免拆迁、产权等问题，有助于拓展可持续的城市发展。

3、保护消费者合法权益

取消小产权房，有助于保护消费者合法权益，减少不必要的争端发生。

四、未来展望

未来，政府部门需要依靠市场机制与公共政策等多种手段，规范房地产市场，合理规划并扩大租赁市场的比重。同时，发展包括长租公寓、合作办公、工业园区等新业态，促进以租代售等改革。这些举措有助于大力发展租赁市场，改善人民的居住条件，并为未来的可持续城市发展奠定坚实的基础。

五、总结

小产权房的淘汰将有助于稳定房地产市场、促进城市可持续发展和保护消费者合法权益。未来，随着城市化进程的加速推进，政府部门需要采取多种手段加强房地产市场的规范管理，并发展租赁市场等新业态，为推动城市有序发展打下良好基础。

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