小产权房的弊端是什么(小产权房的弊端大揭密，你知道吗？)

本文将揭示小产权房的弊端，提供相关信息和证据，引出读者的兴趣。

一、官方对小产权房的态度

1、文字阐述：

小产权房是指开发商未依法获得土地使用权却根据相关规定或政策取得的申请销售房屋许可证后，销售面积或套数在不超过相应控制标准的房屋。

政府批准兴建的小产权房，因为存在合法性问题，其产权所涵盖的内容受到了明显的限制，即该产权在期限到达后自行消除，与其他产权不具有同样的权利和保障。

2、文字阐述：

有关政府部门早已发出相关政策规定，盘活集体土地资源，积极开展土地整理工作，对小产权房扶持力度在逐年减小。也在逐步取消和调整适当政策。

3、文字阐述：

从中央政府到地方政府，对小产权房采取的态度都较为谨慎，政策不断变化，稳定性差，投资风险较大。

二、小产权房的风险与缺陷

1、文字阐述：

因为小产权房产权的不确定性和协议约定的不确定性，购买小产权房的风险较大，一旦房子被拆迁，产权人的维权难度较大。

2、文字阐述：

小产权房的权利不确定和流转不便是因为该产权地在使用上受到了限制，从而使得其价值难以被市场正常发挥，而产权人又在维权上难以得到政府和法律的充分保护。

3、文字阐述：

小产权房作为商品房，也存在着不同寻常的风险，除了开发商的诚信问题外，还有政府要求房屋退件、自来水管路问题等，购房者在选房时应非常谨慎，综合考虑价格、地段、品牌、评估、评价等因素。

三、小产权房的社会问题

1、文字阐述：

小产权房建在集体土地上，其土地使用权未经法定程序取得，从法律上来看是违法的。

2、文字阐述：

小产权房建设、销售由于涉及房价和规划、土地等重大问题，不仅影响市场的正常秩序，而且还危害社会安定，特别是对城市建设和环境管理会产生很大的影响。

3、文字阐述：

经济好转、楼市火爆、土地供应紧缺，带动了小产权房的发展。但是，一些“黑中介”和为了谋利，利用漏洞为居民出售过多的小产权房，导致土地资源浪费、环境污染等问题。

四、小产权房的投资风险

1、文字阐述：

从投资角度来看，小产权房存在很大的风险，尤其是在房屋评估和流动资金方面。房屋的评估往往是以不同的市场状况和价格预测为基础的，市场状况的变动往往会给客户带来很大的风险。

2、文字阐述：

投资小产权房，一方面是对于购房者的风险，因为小产权房屋的真实性和估值存在不确定性，同时也可能面临补交土地租金、征地补偿费用等不确定性成本；另一方面，对于投资人而言，小产权房的退化性和产权转让周期较长也会增加风险。

3、文字阐述：

虽然小产权房可以降低房屋购买成本，但由于其产权执行期限、评级难度、能源费用、维护和维修成本等多个方面的不确定性，面临的投资风险也相对较高。

五、总结：

本文介绍了小产权房的弊端和风险，分别从政府态度、房屋风险和社会问题等方面进行了详细的阐述，同时提供了相关证据来支撑论点。鉴于小产权房具有不确定性和投资风险，购房者需要慎重考虑，逐步了解相关证据，做出合理的决策。

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