小产权房种类有哪些(小产权房种类及特点：全解析)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指未取得商品房预售许可证的住宅，具有一定居住条件并且居住需求旺盛。本文将从四个方面详细解析小产权房的种类及特点，包括住宅性质、土地使用权、权属证明和购买限制。通过对小产权房的全面解析，帮助读者更加深入了解小产权房的特点和存在的问题。

正文：

住宅性质

小产权房的住宅性质主要分为两类，分别是自建房和团购房。自建房是指土地的拥有者或村民通过自筹资金和自主建设的方式建造的住宅，一般只能售卖给农民或农村外来务工人员。而团购房则是村集体经济组织或开发商借助大量购买集体土地，并进行住宅开发，再将住宅销售给需要改善住房条件的人。

土地使用权

小产权房的土地使用权分为两种情况，即集体土地和国有土地。集体土地是指小产权房建设所使用的土地属于农村集体所有，土地的使用权归村集体经济组织或村民所有，并按照相关政策分配给购房人。而国有土地是指小产权房建设所使用的土地属于国家所有，土地的使用权由政府进行分配并签订土地使用证，购房人可以按照相关程序获得土地的使用权。

权属证明

小产权房的权属证明主要有土地使用证和房屋权属证。土地使用证是指购房人获得土地使用权后，由相关部门出具的证明文件，证明该土地使用权的合法性和所有权归属。而房屋权属证是指购房人获得小产权房的房屋所有权的证明文件，类似于商品房的商品房预售合同。

购买限制

小产权房的购买限制主要表现在两个方面，即购买对象和购买资格。购买对象主要是指小产权房的购买对象是农民或农村外来务工人员，一般不对外地人开放。购买资格是指购房人需要符合相关政策规定的购房条件，如农民购房需要具备农村户籍或相关证明，外来务工人员购房需要具备相关工作和居住证明。

结论：

通过对小产权房的种类及特点的全面解析，我们可以了解到小产权房的住宅性质分为自建房和团购房，土地使用权分为集体土地和国有土地，权属证明需要土地使用证和房屋权属证，购买限制主要表现在购买对象和购买资格上。小产权房在满足居住需求的同时，也存在一些问题，如产权不够清晰、转让困难等。因此，对小产权房的进一步规范和管理是解决问题的关键。