小产权房转正要补多少钱(小产权房转正需要支付的费用是多少？)

随着城市化的加速，小产权房也成为了很多家庭购房的选择。但是小产权房存在土地性质不稳定的问题，因此需要转换为商品房来确保居民的合法权益。本文将详细阐述小产权房转正需要支付的费用，包括土地出让金、房屋产权证费用、过户费用和增值税费用。

一、土地出让金

小产权房转正需要支付的第一个费用是土地出让金。土地出让金是指房屋所在土地的使用权出让价款，也是小产权房转为商品房过程中最大的费用。土地出让金的金额由当地政府按照土地增值情况、土地出让年限、土地面积等因素综合考虑而定，具体数额也因城市的不同而异。

二、房屋产权证费用

除了土地出让金，小产权房转正还需要支付房屋产权证的费用。房屋产权证费用包括现办证费、印花税、手续费等，其中印花税单独是需要缴纳的一项。房屋产权证的费用随着房屋面积的大小而异，一般是在房屋总价的2%左右。

三、过户费用

小产权房转正后，需要进行房屋过户手续。过户费用包括公证费、契税等，同样也是随着房屋总价的不同而异。由于过户手续需要通过公证机构进行，因此还需要缴纳公证费。

四、增值税费用

在小产权房转正为商品房的过程中，还需要缴纳增值税。增值税是用于统一商业地产税，包括土地增值税和企业所得税两个方面。增值税费用是按照房屋总价的5.65%计算的。

结论：

综上所述，小产权房转正需要支付的费用包括土地出让金、房屋产权证费用、过户费用和增值税费用。虽然转正费用高，但是小产权房转为商品房后，其市场价值也会大大提升，为居民提供更加稳定的投资和居住环境。若需要转正，建议在购房之初就充分预算好这些费用，以便在后续转正过程中不至于出现资金短缺的情况。

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