怎么查询是不是小产权房(查询小产权房真实性与是否合法的方法详解)-2023东莞小产权房出售

本文主要介绍了查询小产权房真实性与是否合法的方法详解。首先，背景信息部分讲解了小产权房的概念和特点。然后，正文部分从四个方面进行了详细阐述：通过政府部门查询、查阅相关文件和规定、核实房屋登记信息、请专业人士进行鉴定。最后，结论部分总结了文章的主要观点和结论，并提出了需要注意的问题。

一、政府部门查询

1、咨询房地产管理部门：可以通过与房地产管理部门进行咨询，了解小产权房的政策规定和相关信息。

2、查询土地使用权证：通过查询土地使用权证来判断房屋的产权性质是否合法。合法的小产权房应该有土地使用权证明，可以通过相关部门查询土地使用权证的真伪。

二、查阅相关文件和规定

1、查阅相关政策和法规：了解国家、地方相关政策和法规对小产权房的规定，例如土地开发利用办法、房地产管理法等。合法的小产权房应符合相关政策和法规的要求。

2、查阅小区规划文件：可以通过查阅小区规划文件来了解小区的规划情况，包括用地规模、建筑密度等。合法的小产权房应符合规划要求。

三、核实房屋登记信息

1、查询房屋产权证：核实房屋的产权证是否真实有效。通过查询房屋产权证可以确认房屋的产权性质，确保小产权房的合法性。

2、查询小区物业管理信息：了解小区的物业管理情况，小产权房是否被物业正常管理，并获取物业的相关证明和文件。

四、请专业人士进行鉴定

1、请律师进行法律鉴定：通过请律师进行法律鉴定，了解小产权房是否符合法律规定。律师可以根据相关法律法规对小产权房的合法性进行判断。

2、请房地产评估师进行评估：通过请房地产评估师进行评估，了解小产权房的市场价值和真实性。评估师可以通过实地考察和综合评估来判断小产权房的真实性和价值。

结论：

通过以上方法，可以对小产权房的真实性与合法性进行查询和鉴定。首先，咨询房地产管理部门和查询土地使用权证可以了解小产权房的政策和产权情况。其次，查阅相关文件和规定，核实房屋登记信息可以确认小产权房的合法性。最后，请专业人士进行法律鉴定和房地产评估可以进一步确认小产权房的真实性和价值。在购买小产权房时，应当多方查询和鉴定，避免因信息不明导致的风险和纠纷。

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