怎么知道是小产权房和大产权房(小产权房与大产权房区别大？)

小产权房与大产权房是在中国城市房地产市场中常见的两种产权形式。本文从房屋性质、产权形式、法律地位和市场现象四个方面详细阐述了小产权房与大产权房的区别。通过比较分析，可以帮助读者更好地了解两者的特点和影响。

一、房屋性质

小产权房是指建设单位或个人以非法定手段，例如违规、违法等手段来改建或新建的房屋，其土地使用权属于集体所有，属于违法建筑。大产权房是指符合规划、法律和相关规定的合法房屋，土地使用权归属于国家或集体。

二、产权形式

小产权房的产权形式多为购买使用权，即购房者获得的权益是使用权，而不是产权。大产权房的产权形式为产权所有权，购房者获得的是完整的产权，具备买卖、转让、抵押等自由权利。

三、法律地位

小产权房的法律地位较为复杂，目前缺乏明确的法律规范和监管措施。由于其非法性质，存在着合法性和合规性等问题，购买和交易风险较高。大产权房受到法律的保护，拥有明确的产权法律规定和权益保障机制，属于合法房屋。

四、市场现象

小产权房多集中在城市的远郊或者经济欠发达地区，由于土地法规和区域经济条件等原因，导致其房屋品质和设施条件相对较差，交通和基础设施不完善。大产权房一般集中在城市中心或者发达地区，由于土地利用和规划等因素，房屋品质和设施条件较好，交通和基础设施完善。

五、总结

小产权房与大产权房在房屋性质、产权形式、法律地位和市场现象等方面存在明显的区别。小产权房属于违法建筑，产权不完整，法律地位复杂；大产权房属于合法房屋，产权完整，享有法律保护。购房者应该充分了解两者差异，并根据个人需求和风险承受能力进行选择。

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