想把小产权房子卖了(如何成功卖掉小产权房：实用技巧与注意事项)

在当前的楼市环境下，小产权房成为了很多人的选择。然而，要成功卖掉小产权房也并非易事。本文将从四个方面详细阐述如何成功卖掉小产权房的实用技巧与注意事项，帮助读者更好地理解如何最大化地利用这种类型的房产。

一、了解自己的房产

1、确定产权种类
小产权房分为两种，一种是“商品房”，一种是“非商品房”。

2、核实房屋面积与产权面积
很多小产权房的实际面积与产权面积不一致，买卖双方应该注意核实房屋面积和实际产权面积，以免给后续交易造成麻烦。

3、查询产权证明
产权证明是证明小产权房合法权益的重要凭证，买家在购买前需要查阅产权证明是否清晰、准确。如果有疑问，可以到房管局进行咨询，以免上当受骗。

二、合理定价

1、了解市场行情
摸清市场行情，了解小产权房的价值水平对于定价来说非常重要。可以通过网上搜集信息，或者到附近的中介了解行情。

2、根据实际情况定价
在确定房屋价值的基础上，还需考虑到小产权房的实际情况，如物业管理、公共设施、周边环境等信息，进行合理的定价，以切实反映房屋的实际价值。

3、灵活协商
在谈判的过程中，如买卖双方对价格存在差异，需要灵活协商，尽可能达成一致。如果价格差异过大，也可以寻求中介的专业帮助。

三、注意合同细节

1、要关注合同笔录
在买卖过程中，买卖双方需要签订一份详细的合同，合同中应详细记录房屋的基本情况和交易款项。特别注意对方是否隐瞒关键信息，如隐瞒面积、合同价格等细节。

2、要了解特殊附带条款
买卖合同中可能会有特殊的附带条款，如交付、过户、赔付等。在签订合同时，需要认真阅读合同内容，特别是一些潜在的风险问题。如发现问题，应及时提出，要求在合同中写清楚。

3、需要认真保管合同
在交易完成后，买卖双方需要保存好买卖合同，以备后续使用。同时，如果面临无法履行交易义务的情况，双方可以通过合同来进行维权。

四、注意法律法规

1、遵循当地政策法规
各地政策法规有所不同，小产权房的交易需要遵循当地政策法规，否则可能会给交易过程带来风险，甚至最后无法完成交易。

2、了解整个流程需要多长时间
小产权房的交易流程比较繁琐，买卖双方需要了解整个流程需要的时间，以便安排好自己的时间并避免耽误交易进度。

3、注意涉及到的税费
小产权房的买卖涉及到的税费比较复杂，买卖双方不仅需要了解税费的计算方式，还需要知道如何减免各类税费。

五、总结：

在小产权房的买卖过程中，需要注意自己房产的情况、合理定价、合同细节和法律法规，才能保证交易的顺利进行。通过了解本文所提供的实用技巧与注意事项，读者可以更加深入地了解如何成功卖掉小产权房。

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