桥头小产权房子为什么那么贵(桥头小产权房价格高不可避，原因何在？)

桥头小产权房价格高不可避，本文从规划、市场需求、政策与经济环境四个方面，详细阐述其原因。

一、规划原因

1、桥头小产权房集中分布，供需矛盾突出。桥头地处深圳市龙岗区，其城市规划设计中大面积布局了小产权房区域。这样的政策环境让小产权房供需矛盾非常突出，导致房价不断攀升。

2、小产权房区域规划简单粗暴，土地准备和供应不平衡。有的小产权房区域采用了简单地拆迁方式，相关土地准备和供应难以跟上市场需要。这也让这些房子在市场上供应非常紧张，价格也日益攀升。

3、政府治理环境较差，政策执行能力不足。桥头小产权房被政府政策所扶持，价格由政府安排而定。而这样的政策执行力度一般，特别是在市场监管方面的能力缺乏，也就未能有效控制小产权房价格。

二、市场需求原因

1、市场购房需求旺盛，购房者多以改善居住条件为首要目的。随着深圳的不断发展，人口结构优化，购房需求也有所增加。提高现有的居住条件，拥有一个自己的房子成为了很多人的首要目标，这自然带动了小产权房的价格上涨。

2、投资需求强烈，购房者对房产资本化的期望高。很多购房者购买小产权房往往有着更大的投资意图。他们期望通过买卖小产权房获得资本升值，因此对房价的上涨相当积极，也是价格上涨的另一个原因。

3、二次销售大量出现，使其价格不断上涨。小产权房的二次销售市场众多，回报率相对较高。为了获取较大的好处，买家也愿意支付更高的价格。这样，一些利润聚集地也推高了小产权房的价格。

三、政策原因

1、政府限购政策失效，往往以小产权房作为组合策略之一。在深圳，限购政策的实效性已经不如之前，小产权房往往是购房者的另一种选择，价格也因此上涨。

2、小产权房逐渐从政策性产品向市场化产品过渡，政府对价格管控能力下降。政府在供需矛盾高峰期通过一些调节手段进行市场控制，但现在政府管控能力下降，价格已经脱离政策调节范围，成为一种市场化产品，价格影响因素更加多样化，难以直接掌握。

3、政策环境发生变化，尤其是供应环节调控力度相对较小，更为关键。政策上进行调控几乎是事后手段，本质上难以对小产权房价格调节起到有效控制作用。

四、经济环境原因

1、深圳地区钱荒问题加剧，大量资金流入房地产行业。随着深圳地区钱荒问题的加剧，越来越多的资金流入了地产行业，这让很多人涌向小产权房市场以暴利独赢为目的。这有效地推高了房价。

2、经济波动与不稳定性因素增强，市场不确定性加剧。随着经济环境的波动，人们的投资需求变得更加复杂，投资风险和不确定因素也在不断增加。因此，一些投资者更愿意选择小产权房等房产类资产来避险，进一步推升价格。

3、小产权房本身的投资属性，让其价格不可避免上涨。小产权房往往成为投资的一种选择，这说明了市场对小产权房的投资预期。因此，价格的上涨也造成了很大的必然性。

五、总结

桥头小产权房价格高不可避，其原因包括规划、市场需求、政策原因和经济环境等多方面因素。解决桥头小产权房价格高涨问题，当地政府应该更多地考虑宏观的治理和管控。

本文由深圳小产权房网（www.fang558.com）整理，以供读者参考。

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