深圳公明房价(破解深圳公明房价背后的秘密)

本文破解深圳公明房价背后的秘密，探究造成深圳公明房价高企的主要原因，介绍影响房价的政策以及房地产市场的状态。通过分析房价涨幅和市场走势，给读者带来对于深圳公明房价的全面认识。

一、土地供应短缺

1、公明土地总量有限

公明地区位于深圳市宝安区北部，属于典型的新城开发区，市场观察人士指出，深圳公明房价持续走高的原因之一，是土地供应量缺乏。公明地域面积有限，近几年来国家房地产市场的持续增长，致使公明楼盘的土地储备越来越少。

2、政府土地收入矛盾

土地短缺原因之二是公明地区作为“一线城市”高标准建设，政府对土地划拨要求更加严格，土地建设使用率高，土地使用效益和收益率也相应增加。因此，土地的供应和土地收入之间的矛盾日益凸显，这也是导致深圳公明房价高企的主要原因之一。

3、土地出让价格高

公明地区作为宝安区最具活力的板块，所以在宝安区土地出让中占了很大的比例。在土地供不应求的情况下，土地出让价格自然水涨船高。土地出让价格的上涨，间接地导致了公明楼盘房价的增长。

二、政策影响

1、调控政策的执行不力

近几年来，深圳楼市调控政策已经制定并实施，但是证监会、人民银行、国家税务等部门对执行调控政策的规章制度缺乏协调配合，导致调控政策执行效果不佳。这也是导致深圳公明房价高企的重要原因之一。

2、金融杠杆率的提高

近年来，深圳地区的金融杠杆率已经达到了比较高的水平，与此同时，房地产贷款占比不断增加，这使得金融杠杆率更加暴露出来，并对房地产市场产生了更加强烈的影响。深圳公明房价的提升受到了金融杠杆率和房地产贷款扩大的共同影响。

3、房地产市场低迷

随着房地产市场的低迷，开发商对公明地区进行的房地产投资趋势越来越少，导致公明地区住房供应量大幅度下降。这将进一步加剧深圳公明房价高企的局面。

三、高昂的建设成本

1、建筑材料成本上涨

深圳公明房价在持续走高，与土地供应不足导致的高昂价格相对应，另外一方面则源于高昂的建设成本。近年来，建筑材料和人工成本不断上涨，房价逐年上涨。这是楼盘建设过程中成本较高的原因。

2、装修配置等增值服务

伴随着新市场高标准建设，装修配置以及其他的增值服务也不断提高。这也是导致深圳公明房价高企的主要原因之一。

3、土地配套设施投入的增加

公明地区作为深圳市政府的改革开放试验区，要求公共基础设施和公共服务配套设施的开发投入相应增加，而这也使得深圳公明房价的提升与日俱增。

四、需求供给失衡

1、人口增长

近年来，深圳公明地区进行了大规模的建设规划，这也带来了人口增长的趋势，在社会经济发展的驱动下，深圳的受教育程度和职业水平都在不断提高。这使得深圳公明房价成为近年来最炙手可热的“热门”，引起了很多购房者的关注。

2、房屋交易费用上升

近年来，深圳市通过一系列政策的引导，使得房屋交易费用不断上升，使得深圳公明房价也不断攀升，因为交易费用的上涨，直接导致购房消费者的综合成本增加。

3、楼市需求的恶化

最近几年，由于经济增长的放缓、环保、资本市场风险的加大、房价过高等多种因素影响，楼市逐渐进入低速增长期。这使得深圳公明房价陷入供需失衡的窘境。

结论：

本文对深圳公明房价高企背后的秘密进行了详细的阐述，总结了土地供应短缺、政策影响、高昂的建设成本和需求供给失衡是深圳公明房价高企的主要原因。随着新市场高标准建设的不断推进，并伴随着政策的调整和制度的完善，深圳公明房价未来或将呈现出更好的发展态势。

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