深圳小产权房要怎么风险预估(深圳小产权房风险预估：应对安全隐患、法律风险与投资风险)-2023东莞小产权房出售

深圳小产权房作为一种特殊的产权形式，存在着安全隐患、法律风险和投资风险。本文将从这三个方面来进行深圳小产权房风险预估，并提供相关的背景信息。

正文：

一、安全隐患

深圳小产权房存在着一定的安全隐患，主要包括以下几个方面。首先，由于小产权房大多位于城市边缘或是远离市中心的地段，交通不便导致紧急情况下救援困难。其次，小产权房由于建设标准较低，质量控制不严，往往存在建筑结构强度不足、管道疏通不畅等问题。再者，小产权房多为老旧房屋，存在地基不稳、墙体渗水等问题，容易引发安全事故。

二、法律风险

深圳小产权房的产权形式与国家法律规定的商品房产权不符，存在法律风险。首先，小产权房产权不明确，无法享受国家对商品房的保护政策，存在土地出让合同违法的风险。其次，小产权房无法正常交易，转让存在诸多障碍，容易产生产权纠纷。再者，小产权房无法融入正规的房地产市场，存在法律监管的漏洞，容易被利用于非法活动。

三、投资风险

深圳小产权房的投资风险主要表现在以下几个方面。首先，由于小产权房产权不明确，不受国家保护，市场价值不稳定，投资者难以获得预期的收益。其次，小产权房难以取得贷款，购买资金需靠自筹，容易导致投资者承担较大的资金压力。再者，小产权房存在未来拆迁的风险，一旦发生拆迁，投资者可能无法获得相应的资金补偿。

四、应对措施

为了降低深圳小产权房的风险，可以采取以下措施。首先，购买者在购房前应充分了解小产权房的相关信息，并对小产权房的安全状况进行评估。其次，政府应加强对小产权房的规范管理，加强执法力度，严厉打击违法行为。再者，购买者可以选择购买保障房等具备合法产权的房屋，减少法律风险。此外，购买者也可以选择参与小产权房的集中整治，提高房屋的质量和安全性，降低风险。

结论：

深圳小产权房存在着安全隐患、法律风险和投资风险。对于购房者来说，需要认清小产权房的特点和风险，并采取相应的应对措施。对于政府来说，应加强对小产权房的监管，推动相关法律的完善，保护购房者的合法权益。同时，也需要倡导公众理性购房，增强对小产权房的风险认知，避免盲目投资。