小产权房558两个多月前，一位98岁的祖母在杭州东江汇虎龙东湖市一栋大型自住房子里买了一套89平方米的房子，节省了140万元。有一段时间，“杭州的98岁女人买满了，你为什么不努力工作?”鼓舞人心的座右铭遍布全国各地。
然而，大多数人并不像老太太那样幸运。当时，徐汇宝龙东湖城推出了177套房，但有3000人参与了抽奖，中奖率仅为6%。造成这种现象的原因是二手房“倒挂”。
这是上半年热点二线城市房地产市场的一个缩影，《中国时报》记者访问杭州、武汉、成都、南京等地，由于政府限制新房，二手房价格在同一地区的现象高于一手房。由于“购买和赚钱”的心理，一批房子往往会吸引比他们的注册高几倍的人。
另一方面，政策的监管继续增加。上半年，近20个城市先后加入了房地产市场调控政策。购买限制为、。限制销售范围不断扩大。、不断加强并扩展到三线和四线城市，如丹东、宜昌、。济阳等城市加入了受限购买团队。
政策紧缩也导致开发商面临“货币紧张”的问题。有业内人士表示，银行在向开发商提供贷款时非常谨慎，这使许多家庭公司的现金流难以为继。此外，2015 2016年房地产融资环境放松时，公司发行了大量债券，集中在20182021。许多企业面临集中还款的风险。
顶级二线城市的成功率很低
6月14日，南京河西新城区的三个项目开业，共有1475套房。申请人数为21,138人，约有14人抓住了一间套房。其中，佳兆业城市广场共有485间套房，吸引了12,591人注册，约27人抢入套房。其他两个项目的获胜率不超过15%。
这种情况也存在于杭州、武汉。 6月11日，杭州市国家公证处官方网站公布了徐汇宝龙东湖市80套房源震动号的结果，获得了3990人于6月3日的预售许可证。报名，但有3,910人陪同跑，成功率仅为2%，而就在一个月前，这位98岁的奶奶在这里买了一套89平方米，舆论很尴尬。
5月初，《中国时报》记者走访了武汉的各个代表性建筑。获胜率一般在30%左右，而汉阳四辛等热门地区甚至更低。在热门市场的情况下，资本验证已成为买房前的常态。 6月14日，南京河西三个项目按照最低单套房源总价的80%进行验资，并提供银行在南京发行的“存款证”照片。该人士自注册之日起被冻结。天。 Kaisa City Plaza需要检查240万元，Haiper Riverside需要340万元，而Shenglong Tao Garden需要450万元。 Haiper Riverside在官方微信公众账号上强调，开盘当天的持票人应在两分钟内选择房子，并在现场签署《商品房订购协议》，支付80%的房屋付款。如果您在两分钟内没有选择房间，您将失去选择房屋的机会。
在杭州萧山区，中国旅行社的验资条件也要求更高。购买者打算在指定的银行网点开立个人账户，存入相应的现金存款，只需存入90万，而改善后的客户最多需要存入300万。上述指定银行的存款证明或验资确认函。存款不得用于其他消费。如果公告结束日之前的存款余额低于验资所需的存款金额，则取消摇号和房屋选择资格。
为了筛选出准确的客户，杭州的一家酒店甚至在售楼处门口设置了一个检查站。只有在信息可用时才能输入。工商银行在项目销售办公室旁边开设了开户和存款业务。
一个二手房颠倒了
在整个上半年，热门的二线城市的新房已经变得“甜蜜”，这种“一居室难以找到”的情况是由于二手房价格倒挂造成的。
6月14日，南京凯照城市广场的平均价格为35000元/平方米。根据房屋世界的数据，前一期支付的房屋在二手房市场以5万元/平方米的价格出售。换句话说，如果你购买最小的87平方米，你可以赚到130.5万元。如果选择最大的141平方米，就可以赚到211.5万元。
6月下旬推出的萧山156套房的平均价格约为3.2万元/平方米，包括精装修，而距离他不到100米的华瑞卿已售出3.5万元的毛坯房。 /平方米，精装是4万多元/平方米，这仍然是2013年的社区。
根据市场价格和8000元/平方米的创纪录价格，购买王海潮89平方米可立即赚取71.2万，如果选择128平方米，则可赚取1,024万元。
汉口永清街区二手房的价格是15,000元/平方米，这是武汉最重要的二手房。去年在武汉桥口区买了二手房的梁先生告诉记者，购买二手房不是他的初衷，但由于新房很难动摇，他只能买二手房。
