买小产权房后悔死了(小产权房陷阱：我为什么会后悔购买？)

近年来，小产权房在一些城市和地方开始被炒作，很多人为了能够拥有自己的住房，选择了购买小产权房，然而在购买之后很多人却会后悔。本文从小产权房的定义、优缺点、法律风险以及交易难点四个方面详细阐述小产权房可能存在的陷阱，希望能够引起人们的重视。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指由农民或村集体在农村宅基地上自建或委托他人建设的房屋，属于非法建设房屋，没有取得监管部门的批准，因此，这类房屋不能享受国家发放的住房补贴。

2、 小产权房大多数位于城市的外围，也有可能位于城市的市区，它们的房龄普遍长，构造简单，没有装修和设施，通常是一些普及型的群体的选择，在价格上相对廉价。

3、小产权房的产权证明和房屋证明一般都是乡镇或者是村委会开具的。房屋是由这些组织出面审核，然后由当事人和组织签署协议，然后这些组织将土地使用权和房屋交付当事人。这种权利证明并不具有法律效应，具有很大的风险。

二、小产权房的优缺点

1、小产权房的优点在于，价格相对廉价，低于市场价，因此有比较大的性价比；

2、小产权房的缺点在于，它的产权没有得到法律承认，因此无法办理抵押贷款，而且也无法获得购房补贴，购买小产权房的风险很大。

3、 此外，由于小产权房的建筑质量和安全问题，存在很大的隐患，在日常使用中，需要进行维修和改造，并需要自己承担所有费用。

三、小产权房的法律风险

1、法律上小产权房并没有取得国家的认可，在土地和房屋的所有权方面存在着法律上的漏洞，很可能在后期交易过程中出现法律纠纷；

2、在小产权房的交易过程中，很可能会出现让人困惑和混淆的情况，如产权属于哪个组织，是否需要补地、补件等等问题，这些问题都是非常关键而且需要时间和精力。

3、对于购买者，万一从中受骗、冒充房东出售，或是发生其他类似的不法行为，后果将非常严重，在交易过程中一定要提高警惕。

四、小产权房的交易难点

1、小产权房的产权所有人不唯一，产权证难以确定，因此，小产权房在交易过程中容易产生争议；

2、另一方面，在小产权房交易过程中需要履行地、规、控等各个环节，整个交易流程棘手，需要购买者出现多次，时长相对较长，具有一定的风险和成本压力。

3、小产权房市场上的买卖没有统一的标准，每个地区的交易价格不一样，小产权房的交易价格可能会高于或低于市场价，引发交易纠纷。

五、总结

小产权房虽然在价格上比较划算，但也存在很多法律和交易上的难点和风险，如产权证书问题、交易成本较高、不易取得银行贷款等等，需要购买者在购买前要充分了解这些问题，谨慎作出决策。同时，地方政府也应该制定相关的政策和标准，完善小产权房交易的规范化和透明化，降低小产权房交易的不确定性和弊端。

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