买小产权房好不好(买小产权房靠谱吗？)

最近，很多人都听说了小产权房，它是指在土地证上无法转化为商品房的房屋。买小产权房是否靠谱，这是一个备受关注的话题。在这篇文章中，我们将从四个方面对买小产权房是否靠谱进行详细的分析。

一、法律法规：

1、小产权房不具备土地使用权证，是违法房屋。因此，只有在特殊情况下，政府才会出具相关证明文件，从而使小产权房合法化。在购买小产权房之前，必须仔细查看政府出具的证明文件是否真实有效。

2、小产权房屋所在的土地往往具有一定的限制，比如不能进行房屋抵押贷款或买卖，建筑面积也会受到限制。因此，在购买小产权房之前，要先了解土地的使用情况和限制，以免日后出现麻烦。

3、买卖小产权房需要缴纳税费，包括房屋价值增值及个人所得税。要根据当地税收相关规定合法缴纳税费，以避免日后面对税务问题而导致的纠纷。

二、房屋质量：

1、小产权房往往是由于未经合理规划与审批，违法施工而建造的。因此，小产权房房屋质量参差不齐。在购买小产权房前，务必要询问房屋的建造年代、施工单位等信息，并进行现场查看。

2、小产权房屋的房屋水电安装、维护等方面也难以保障。许多小产权房的房屋设施老化，维护困难，比如地下室、电梯等都非常脆弱。在购买小产权房时，需要进行全面考量，选择质量有保障的房屋。

3、小产权房的各种规划与设施的合理性也是需要关注的问题。很多地方的小产权房可能存在环保及安全隐患问题，可能会给居住造成较大的生活负担。因此在购买前要详细了解各项规划及措施的实施程度，从而使买家在生活中得到更好的保障。

三、产权稳定性：

1、小产权房的产权相对不稳定。由于小产权房很容易遭遇土地拆迁和政策调整等情况，因此对于小产权房的产权问题，一定要特别谨慎。在购买小产权房之前，要了解其所处的地理位置以及往后的开发计划，以分析其土地使用稳定性。

2、小产权房的产权往往不如正规商品房稳定，因此在购买之前，买家要仔细查看产权证在权利人上是否有争议。在小产权房买卖的过程中，由于房屋的不完全合法性将会影响小产权房的产权问题。

3、除此之外，一些小产权房存在隐瞒房屋情况的问题，这也会影响产权的稳定性。在买小产权房时要做好质量评估及产权查证，保障产权稳定。

四、市场商品化：

1、小产权房不管是从量还是质上都很难完全达到商品化标准，这也不利于市场化运营。因此，在购买小产权房之前，要了解小产权房的特性以及市场化运营的方式和前景，从而避免投资潜力低和市场前景不明朗的小产权房。

2、小产权房相对商品房而言，整个产业链非常单一，因此，购买小产权房不能依赖于将来全产业链的升值，而应着眼于自身的需求，以及周边社区发展及配套设施等因素，综合考虑后做出购买决策。

3、小产权房市场需求量会随着城镇化进程的推进而逐渐减少，同时小产权房的市场价格也会有所波动。因此，在购买小产权房时，要谨慎衡量自身需求和能力，以免日后面对房价变动而出现不良的后果。

总结：

总的来说，买小产权房是否靠谱主要取决于其合法性、质量、产权稳定性和市场商品化程度。对于每种小产权房都需要具体问题具体分析，才能更好地决定其是否靠谱。对于购买小产权房的消费者来说，必须善于察言观色、慎重选择，并透过房屋表象，看到房屋毛病及产权缺陷等问题，提高自身的风险控制能力。

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