买小产权房的利弊(小产权房：买与不买？)

随着城市化进程的不断加快，小产权房成为了广大购房者的热门选择。然而，小产权房存在诸多问题，对于购房者来说，到底是选择买还是不买呢？本文将从四个方面对小产权房进行阐述，帮助读者更好地理解小产权房的利弊，并给出相应的建议。

一、政策背景

1、小产权房的定义

小产权房简单来说就是待批或已批未同意出让、未办理规划手续或规划手续不全、在农村未经审批的房屋，其实有违规之嫌，但由于历史原因、政策管控不到位等情况，这类房屋仍然在市场流传。

2、小产权房的法律地位

目前，我国尚未出台专门针对小产权房的法律法规，因此小产权房的法律地位比较棘手。如果购房人购买了小产权房，成交后当事人双方即具有有效的合同关系，同时，因其仍然属于违规建筑，国家有可能随时要求拆除。此外，房主在小产权房产权转移过程中可能承担诸多法律风险。

3、政府态度

近年来，政府一直在加强对小产权房的整治力度，但是受拆迁规模和周期的制约，政府并不能彻底消除小产权房的问题。

二、小产权房的优劣势

1、优势

小产权房的优势在于价格相对较低，非常适合那些经济条件不太宽裕的购房者。此外，小产权房大多位于城市的一些偏远区域，环境相对较为宜人，非常适合那些喜欢安静环境的人居住。

2、劣势

小产权房的劣势也比较明显，其中最大的问题就是法律地位不明确，购买小产权房可能会受到政策风险等方面的影响。此外，小产权房的建筑质量往往不高，存在安全隐患；小产权房居住环境与公共设施也比较差。

三、购买小产权房的风险

1、购买风险

小产权房的产权不明确，往往存在很大的购买风险。一旦购买后发现产权不清晰，将会面临拆迁和赔偿等风险。此外，由于小产权房并不属于正规房地产市场，买卖合同存在法律风险，购买时一定要慎重考虑。

2、投资风险

购买小产权房的投资风险主要在于政策风险。政府随时都会采取拆迁等方式，消除小产权房的问题，建议购房者在购房前咨询专业人士，了解相关政策才做决定。

四、建议

1、权衡利弊

购买小产权房需要考虑多方面因素，包括房屋质量、居住环境，还需要考虑政策风险等问题，购房者需要权衡利弊，做出理性的判断。

2、多方咨询

在购买小产权房前，购房者需要与专业人士进行多次咨询，以了解相关的政策和法律法规，然后才能做出决策。

3、增强法律意识

购房者在购买小产权房时必须具有较高的法律意识，了解相关的法律规定，了解小产权房的法律地位及风险，提高自身的法律意识。

五、总结

尽管小产权房在价格上具有很大优势，但随之而来的政策风险等问题也需要购房者谨慎考虑。如果购买小产权房，需要仔细权衡利弊，多方咨询，提高法律意识，以避免风险的发生。

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