买的小产权房不能贷款怎么办(小产权房无法贷款？解决办法一键分享！)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指建设单位与当地政府或农村集体经济组织自主协商达成一致，按照法律规定和政策规定，对不具备商品房规定条件的农村房屋产权转让形式。但是，由于小产权房的法律地位存在不确定性，银行普遍不认可小产权房作为抵押物，无法按照通常的方式贷款购买小产权房。本文将从合法性问题、风险问题、评估问题、解决办法等四个方面，详细解析小产权房无法贷款的原因和解决办法。

一、合法性问题

小产权房的合法性一直是质疑的焦点。一方面，小产权房属于违建，不具备合法性；另一方面，小产权房经历了一系列的政府批准和农村集体经济组织同意的程序，具备一定的合法性。因此，银行对小产权房的合法性问题存在疑虑，不愿意放贷。

风险问题

由于小产权房的合法性有争议，购买小产权房存在一定的风险。一旦购买的小产权房被政府认定为违法违规建筑，将面临拆迁的风险。而贷款购买小产权房的购房者无法提供具体的产权证明、土地证明等材料，银行无法确认房屋的真实性和抵押物的有效性，因此不愿冒险放贷。

评估问题

由于小产权房严重依赖政府的认定和农村集体组织的协助，房屋评估存在一定的难度。银行对房屋评估的标准和依据较为严格，而购买小产权房的人往往无法提供符合标准的评估报告，导致银行无法确认房屋的价值和贷款额度。

解决办法

为解决小产权房无法贷款的问题，可以从以下几个方面入手：

1、明确政策

政府应明确对小产权房的法律地位和产权归属问题，给予小产权房合法性的认可。只有政府明确支持和保护小产权房，银行才能放心贷款。

2、建立信用体系

购买小产权房的人可以通过建立个人信用体系，证明自己的信用良好。银行可以根据购房者的信用记录判断是否放贷。