二手小产权房怎么更名过户需要注意哪些问题(二手小产权房更名过户指南：注意事项详解)

二手小产权房更名过户是许多买家在购买房屋后必须面对的事情。不过，在更名过户的过程中，涉及到的法律法规比较复杂，需要注意各种细节问题。本篇文章将从四个方面详细阐述二手小产权房更名过户的注意事项，希望能够帮助二手小产权房买家更好地了解相关的法律法规，顺利完成过户程序。

一、过户所需材料

1、产权证明：买家需要向卖家确认产权证的原件，并在过户时带好。产权证上必须是卖家的真实姓名。

2、身份证明：买家和卖家都需要带上身份证原件，并在过户时进行确认。特别要注意的是，当事人的身份证（包括通行证和港澳台居民身份证）必须是在有效期内，并且上面的照片需与当事人本人相符。

3、婚姻证明：若卖家已婚，必须提供其配偶的婚姻证明。对已婚卖家进行房产过户时，须要同时签字确认，确认过户为两人共同意愿。

二、交易方式

1、一次性交清：买家必须将房款一次性交清，并向卖家提供相应的银行转账凭证和购房合同。

2、银行贷款：若买家选择银行贷款购房，必须在当地银行开户，并在贷款过程中需提供个人资产证明，如存款余额证明、银行流水等。

三、税费问题

1、过户税费：除二手房交易所在地执行的房地产契税以外，还需缴纳过户手续费、公证费、不动产权证书费等杂费，总费用约相当于买方每百万房款16,000元左右。

2、物业服务费：新房交易中，卖家需向买方收取服务费。而在二手房交易中，双方需共同承担物业服务费及其他费用，需要提前了解好相关费用的分摊比例。

四、注意事项

1、法律风险：需要注意的是，部分小产权房的转让过程合法性存在争议，需仔细了解相关法律规定、签署合法协议。

2、政策监管：部分区域的小产权房属于重点监管范围，需向相关部门申报方可举行正式过户。

3、合同签订：买卖双方的合同必须严格遵循法律规定，合同必须清晰、详细地记录买卖双方的权利与义务，合同签署时应该多加注意。

五、总结

二手小产权房的更名过户需要注意很多细节问题，包括材料准备、交易方式、税费问题以及注意事项。购房者在过户过程中应该注意以上问题，尤其是合同签署和政策监管等方面需要引起充分的注意。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理。

本文地址:http://www.szxcq189.com/sznews/119660.html