农村的小产权房可以过户吗(农村小产权房能否过户？)-2023东莞小产权房出售

随着城市化的发展，农村小产权房的话题越来越受到关注，但是许多人对小产权房的过户问题存在疑虑。本文将从法律规定、政策限制、资源节约等多个方面详细阐述农村小产权房能否过户的问题。

一、法律规定

1、小产权房的定义：
小产权房是指不具备法定所有权证书，但在经济效益、社会效益好的情况下，符合规划建设、安全居住的合法住房，属于非法建房的民房。法律并未明文规定小产权房禁止过户，但因小产权房并不具备法定所有权，因此，存在过户的不明确性与不确定性。
2、所有权的法律规定：
在我国，一般来说，在购买房屋时，需要办理产权证。产权证在法律上相当于不动产的所有权证，是住房产权的确权凭证。办理产权证是房屋所有人的权利，如果买卖双方就是以办理了产权证为前提达成的协议，那么过户就是合法的。

二、政策限制

1、土地使用权的政策：
农村小产权房的土地使用权归属于村集体，在土地使用权政策上，政府不支持将村集体所有的宅基地、公共基础设施等通过市场让渡出去。农村小产权房的过户需要解决土地使用权的问题，否则过户将是无法进行的。
2、过户政策限制：
目前，农村小产权房过户涉及到国家和地方多项政策的限制，如《建筑法》、《农村土地承包法》、《房屋拆迁安置条例》等，很多地方政策规定小产权房不能过户。

三、资源节约

1、生态保护：
许多小产权房位于农村、山区、田野等自然环境中，而这些生态环境是需要严格保护的。小产权房过户可能会带来土地环境的压力，影响土地使用。因此，政府并不建议进行小产权房过户。
2、土地保护：
过户会导致大量的土地资源流转，尤其是在乡村地区导致土地资源浪费和不合理使用，对土地生态环境造成负面影响。如果过户得不到政府的批准，就会违反土地规划管理制度，可能会导致违法建筑等问题。

四、其他问题

1、法律责任：
农村小产权房过户是否合法仍无明确法律规定，如果过户太频繁，就有可能会触犯《房屋拆迁安置条例》涉及的重建问题，造成过户方面的法律责任，也有可能危及自身利益。
2、过户风险：
农村小产权房一旦过户，除非获得当地政府的支持和售房人的协议，否则就存在风险。美好的未来并不总是可见的，因为政策对农村、城市、产权等有限制，所以选择过户可能会带来更多的问题。