凤岗小产权(凤岗小产权房的利与弊)

凤岗小产权房作为广东省惠州市境内的一种现象级房产，一直备受关注。本文从房产市场的角度，分别从供需、价格、法律和投资利润等四个方面对凤岗小产权房进行了详细的利与弊分析。

一、供需方面

1、供应量多，需求量大。

凤岗小产权房市场作为一种刚需市场，供给量只能慢慢增加。因为这种房市供需不平衡，在住宅紧缺的情况下，房价必定高企，而且升幅不会太小。

2、小产权房不符合当地规划法规，危害公共安全。

小产权房往往因土地出让费的昂贵而冒着违规建设和存在安全隐患的风险。

3、小产权房往往水电等配置较低，影响居住。

由于建筑质量的问题，小产权房的居住质量难以得到保障。

二、价格方面

1、较低的房价吸引购房者。

市场上的小产权房价格通常比正规商品房价格低很多。这也成为了买房者的一个巨大诱因。

2、小产权房的价格存在巨大的波动性。

受市场供需和政策等因素的影响，小产权房价格可能会出现大幅波动，普通购房者难以发现风险把握市场，难以避免被坑。

3、小产权房不能作为房屋抵押贷款物业，也不允许被转借。

如果被银行认定为不安全财产，那么办理房产抵押、转让等手续就不存在了。这也使得投资者只能通过现金收益来获取收益，缩小了投资者的盈利空间。

三、法律方面

1、产权不清，缺乏法律保护。

一些小产权房缺乏产权合法保护，在购房人眼中，有可能出现购房后无法办理抵押等前沿业务，从而导致部分投资者骂“合法赚黑钱”。

2、小产权房最初的建设往往存在违规建设行为。

由于小产权房建设往往遇到商家规避公共安全和土地资源的有效利用，往往在违法行为中诞生了。

3、小产权房权益保护难。

政府对这种房产的执法及其盲目，导致很多小产权房的历史无法还原与呈现，补法效果并不明显。

四、投资与利润方面

1、小产权房投资成本低，风险大。

由于小产权房建设往往以利益为导向，故很多“开发商”和“有力人士”会优先购买。对这些依靠掌握政策推动及其受人质疑的业务本身煽动投资者买房投资通常形成一个好的市场。但是小产权房本就存在审美与居住权重大不符的问题，加之投资容易受限，也带来了很多的操纵空间，因此需要具有较大的风险防范意识。

2、小产权房具有强烈的投资价值。

有很多业内人士认为，小产权房过去、现在和将来都属于特殊产品，有着很强的投资价值。

3、小产权房投资回报率非常高。

由于小产权房估价低，又具备了更加灵活的交易方式，投资小产权房的可以享受比普通房产更高的回报率，从而获得更大的收益利润。

五、总结

综上所述，凤岗小产权房存在着供需不平衡、价格波动大、法律保护不到位等问题。同时，小产权房也是一种适合投资且回报率较高的房产。对于购房者而言，应该了解其利与弊，进行有效风险控制。

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