南头小产权房(南头小产权房：权益与规划)

南头小产权房是深圳房地产市场上的一种特殊房产形式，本文从权益与规划两个方面，详细探讨南头小产权房的特点和优缺点，为读者解答有关南头小产权房的疑惑。

一、权益明确

1、南头小产权房的所有权归购房人所有，但使用年限只有40年。虽然给购房人带来了使用期限的限制，但所有权确实真实存在，属于产权类别的实物房地产，可抵押转让。

2、南头小产权房属于非商品房，因此在交易过程中不存在契税、房产税等财政及增值加为等多项税费，给购房人省去许多交易成本。

3、南头小产权房可以自主装修，属于独立的小区，没有业主委员会的管理。但是也正因为没有管理，小区内的环境卫生、公共设施等方面可能会有所缺陷，需要购房人自己负责。

二、规划不规范

1、南头小产权房的居住面积一般都比较小，每户的面积也相对较小，因此对于家庭财产的储物空间比较有限，需要购房人自行想办法解决。

2、南头小产权房的建筑密度高，每个小区内的房屋数量众多，因此居住环境可能会受到噪音、空气污染等问题的影响。

3、南头小产权房的小区内公共设施不够完善，大型商店等商业设施也不太会出现，购物等需求需要前往附近地区解决。

三、小产权房的购买方式

1、南头小产权房属于新房，购买前需要去售楼处了解最新的市场价格和相关政策，也可以通过房地产中介或线上渠道进行购买。购买前需要仔细阅读合同，明确权益和责任。

2、南头小产权房可以使用公积金贷款和个人商业贷款等多种方式进行支付，但目前银行对于小产权房的贷款政策具体执行仍存在一定差别，需咨询相关银行和金融机构。

3、购买南头小产权房时应该注意的问题有很多，比如开发商信誉、房屋产权证是否合法、小区内公共设施如何规划和保障等，购房前需要进行详细的现场考察和咨询。

四、小产权房与大产权房的比较

1、从房屋产权上来看，大产权房产权年限更长，有40年、50年、70年甚至是永久产权等多种选择，房屋的空间面积也会更大。

2、从交易成本上来看，大产权房的契税、过户费等成本较为昂贵。相比之下，小产权房交易成本较少。

3、从环境和设施上来看，大产权房的小区设施和管理可能会更加完善，居住环境更舒适，而小产权房的小区管理可能会更加简单，但也存在一定的混乱和问题。

五、总结：

南头小产权房具有权益明确、购买成本低等优点，但是在规划不规范、楼房保障等方面还需要政府和业主自己去完善。购买小产权房前需要进行详细的考察和咨询，认真阅读合同。

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