在县城里买了套小产权房有补偿吗(小产权房能否获得补偿？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指未取得不动产权证书或无法取得土地使用证明的房产，能否获得补偿一直备受关注。本文将从政策、地区、性质和历史等方面进行介绍和阐述，以解答小产权房能否获得补偿的问题。

一、政策

1、政策背景

2005年，国务院发布了《土地管理条例》，明确规定小产权房属于违法建筑。根据《地方法规》，小产权房是指没有取得城市土地使用权，未经审批、未取得有关权证的建筑房屋。交通不便的地区，政府也不可能强制拆除。为了解决这个问题，政府出台了某些地方政策和措施，包括对小产权房进行认定和补偿。

2、政策措施

某些地区政府为了促进小产权房企业化改造，出台了一系列政策措施，包括发放产权证、土地补偿等，以便获得合法或更高的房价。

3、政策影响

政策的不断修订和补充，对小产权房能否获得补偿产生一定影响。因此，要结合具体政策和地区进行考虑，以确定小产权房能否获得补偿。

二、地区

1、地区差异

小产权房是否能够获得补偿，往往与所在地区有关。一些发展中地区对小产权房予以认可和补偿，一些发达地区则予以拆除。对此，具体问题具体分析，不能一概而论。

2、地区政策

采取认可和补偿的地区，政府为小产权房发放产权证以及给予一定的土地补偿等，鼓励小产权房企业化改造。但是一些地区政策较严，对于违章、违法建筑则采取拆除措施。

3、地区特殊情况

除了政策和地区因素外，一些地区可能会受到特殊情况的影响，如自然灾害或重大建设关键节点的到来等。这些情况会使政府对小产权房采取不同的举措，要结合实际情况进行考虑。

三、性质

1、小产权房性质

小产权房通常属于违章建筑，由于未经过审批程序，也无法取得不动产权证书或土地使用证明。因此，在政府拆迁和补偿时，小产权房通常会面临极大的困难。

2、房屋完好程度

如果小产权房已经破旧，基本没有使用价值，那么政府拆迁和补偿大概率会给出最低的房价标准进行赔偿。别的房屋情况地区同理。

3、产权证书问题

小产权房本身没有取得土地使用证明或房产权证书，这也可能会给政府拆迁太过麻烦，所以，甚至可能采用“强制执行”来进行拆迁。

四、历史

1、历史背景

小产权房的产生源于改革开放政策，是因为计划经济体制无法满足人们住房的基本需求，使得很多人私自规划并搭建房屋。而在2012年3月15日，住房城乡建设部下发关于有效开展农村集体土地建设用地入市试点的通知，在通知中严禁非法或者未经批准的土地利用行为，以及领地和小产权房等禁止销售。其强调其实市场对小产权房的流通有一定的政策限制，如果小产权房要在市场上合法出卖，只能通过转让系统来实现。

2、历史影响

上述政策对小产权房拆迁和补偿产生了很大的影响。政府意识到小产权房已成为一种社会问题，推行各种整改方案以提高土地利用效益，只有以改革革命的精神，创新政策和办法，促进城市化的迅猛发展，才能解决小产权房的问题。