大朗巷头花园是小产权房吗(大朗巷头花园：揭秘其产权归属)

本文将介绍大朗巷头花园的产权归属，并对其进行详细阐述。大朗巷头花园位于广州市天河区，是一处知名的小区。本文将从产权的来源、产权现状、产权转移以及产权纠纷这四个方面对大朗巷头花园的产权进行探究。

一、产权的来源

大朗巷头花园的产权来源于2002年，当时此地处于一片农田，由市政府进行征地拆迁并划归为商品房用地，由开发商进行开发建设。该项目于2003年开始施工，预售商品房。也就是说，大朗巷头花园的地产权属于市政府使用权，开发商通过购买和出让协议获得了该项目的经营权。

此外，大朗巷头花园属于小产权房区域，其地产权既非国有也非集体所有，而是由开发商和业主集体所有。

二、产权现状

大朗巷头花园的产权现状是属于“小产权房”。小产权房是指建筑面积不超过140平方米，单元住宅所有权属于集体或个人的住房。这类房产的产权法律地位与商品房不同，其产权证书不能在二级市场上流通，因此也具有较高的风险。大朗巷头花园在2006年开始交付房屋，购房业主均持有产权证书。

但是，大朗巷头花园的产权具体归属仍存在争议。根据当地政策，在小产权房建设后的一定期限内，产权转移需要取得业委会的批准。然而，大朗巷头花园业主委员会未召开业主大会就私自批准产权转移，引起了业主的不满和抗议。

三、产权转移

由于大朗巷头花园的地产权属于市政府所有，开发商拥有该项目的经营权。在该项目建设完成后，开发商也开始向业主转让产权。根据市政府的规定，在小产权房建设后的一定期限内，产权转移需要取得业委会的批准。但是，大朗巷头花园的业主委员会未依法召开业主大会就私自批准产权转移的行为引起了争议。

大朗巷头花园的业主委员会在业主大会未经过专业人员介入情况下，未进行充分的审议便主张产权转移。并且选择性地通知参加业主大会的业主，造成了不公平的决策。此外，产权转移过程中还存在业主权益不明晰问题，给业主合法权益带来了潜在的风险。

四、产权纠纷

由于大朗巷头花园的产权转移存在合法性争议，导致之后的一系列产权纠纷。大朗巷头花园业主委员会作为转移产权的主要责任方，应当为此付出法律责任。

根据当地规定，业主委员会应当按照民主程序召开业主大会，全面听取业主的意见，对于大朗巷头花园的产权转移行为，业主委员会在程序和内容上都存在问题，未尽到应尽的义务，对于正在进行的产权纠纷负有不可推卸的责任。

五、总结

总的来说，大朗巷头花园的产权归属问题颇为复杂，因为其属于小产权房区域，不同于一般的商品房。大朗巷头花园业主委员会在产权转移的过程中存在违背规定的行为，在此背景下产生的产权纠纷尚未得到解决。因此，大朗巷头花园业主委员会应当认真履行职责，依法解决产权转移问题，保障业主的正当权益。

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