寮步小产权房出售(寮步小产权房怎么选？房主必读！)

寮步小产权房是近年来备受关注的房产，但如何选购合适的小产权房仍是许多房主所关心的问题。本文从小产权房的性质、配套设施、维权途径和工程质量等方面入手，为房主提供选购小产权房的必读指南。

一、性质与政策

1、小产权房定义：小产权房指在土地法规和城市规划的限制下，通过退耕还林、城市土地建设等方式产生的含有权利限制的商品住宅。

2、政策法规：2011年《国务院办公厅关于加强小城镇和农村城市规划建设管理的指导意见》规定，对于土地性质为国有土地并符合城镇建设规划要求的农村集体土地，可以依法合法依据实物代替的方法留存集体经济组织使用，如建设小产权房及其它农村住宅。

3、权利认定：购房时需仔细核实小产权房的产权性质，特别是房屋是否在法律法规和施工图纸要求的范围内，以避免买下的房子存在权利纠纷。

二、配套设施

1、道路交通：小产权房所在小区的道路交通是否便利，是否有公共汽车、地铁等交通工具可供选择，这些都是购买小产权房时的重要因素。

2、商业服务：小区周边是否有商场、超市、银行等商业服务设施，购物、就医等方便程度也是需要考虑的。

3、教育医疗：对有子女的家庭来说，小区周边的学校是否优质，是否有医疗机构提供服务也是一个很重要的考虑点。

三、维权途径

1、产权证：小产权房是否有全套证书，包括房屋产权证、土地使用证、规划许可证等，并核对证书与房屋基本信息是否相符，符合要求，有无未盖章确定的常规事项。

2、房屋质量：购买小产权房时，需要认真考查房子的质量，是否存在裂缝、结构问题、装修质量等方面的问题。

3、维权途径：如若小产权房存在问题，应及时联系警方或法律援助机构，以便维护自身合法权益。

四、工程质量

1、施工单位：小产权房的施工单位的资质及信誉都是需要考虑的重要点。专业的施工团队和一流的材料都是保证房屋质量的重要保障。

2、工程验收：在购买小产权房之前，应详细地了解开发商的资信、业绩等情况，并对小产权房的质量进行充分的验收，以确保房屋的质量和健康安全。

3、质量问题：如果购买了小产权房后出现质量问题，应及时寻求专业人士的意见，并与施工单位和开发商协商解决问题。

五、总结

购买小产权房需要慎重考虑多方面的因素，包括小产权房的性质、配套设施、维权途径和工程质量等。在购买小产权房时，建议咨询专业人士的意见，并仔细核对房屋产权证书等重要资料，以确保购房合法权益受到保障。

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