小产权房一般可以住几年(小产权房使用期限：你需要知道的住房期限问题)

小产权房是指因土地使用权到期或者违法建设而无法取得商品房产权的房屋，使用年限比较短，对于购房人而言有一定风险。本文将从小产权房使用期限的角度出发，让读者了解小产权房使用期限的问题，并提供相关背景信息。

一、小产权房的概念及特点

小产权房是指由于以下原因无法获得商品房产权的房屋，比如土地使用权到期、建设违法等。小产权房虽然价格相对便宜，但使用期限比较短，一般只有20-30年，而且不能进行按揭贷款，不得转让等，存在一定风险。

二、小产权房使用年限的计算方法

小产权房的使用年限计算一般是以建筑面积计算，南方地区的小产权房使用年限一般是70年，北京、上海等一线城市小产权房则一般为50年，而杭州等城市则只有30年。

三、小产权房使用期限的危险性

小产权房使用期限短，购买后存在过早肆意拆卸、无法进行二次销售等问题。此外，小产权房无法享受购房补贴和按揭贷款，也难以办理不动产登记，还存在承继和抵押贷款等问题，可谓存在很多潜在风险。

四、小产权房的未来走向

小产权房存在的主要原因是土地政策和规划出现漏洞，此外，一些开发商和中介也乘虚而入，将无证房屋卖做小产权房。对于小产权房的未来走向，政府应加强土地规划和管理，遏制小产权房的无序发展，让购房者真正得到保障。同时，未来还需要寻找一种更加稳妥的解决方案来缓解房地产市场上的问题。

结论：小产权房使用期限短，存在较大风险，购房者要谨慎选择，政府应加强管理，从而让小产权房不再成为市场上的毒瘤。

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