小产权房两空怎么办(小产权房两空：一张合规、一张宅基，如何处理？)-2023东莞小产权房出售

本文主要探讨小产权房两空：一张合规、一张宅基的处理方法。小产权房是指未取得法定房屋所有权证书的房屋，常见的有合规小产权房和宅基小产权房。针对这两种情况，本文从以下四个方面进行详细阐述：小标题1. 合规小产权房的处理方法；小标题2. 宅基小产权房的处理方法；小标题3. 两种情况的对比分析；小标题4. 解决小产权房问题的建议。

一、合规小产权房的处理方法

1. 合规办证：针对合规小产权房，业主们应积极与相关部门联系，办理房屋合法性证明，包括建设用地使用证、规划部门的许可证等。

2. ?协商共建：对于建设年限到期，且未改建的合规小产权房，业主可与开发商协商共建，通过拆旧建新的方式，获得法定产权。

3. ?土地换证：在某些地方政府支持的条件下，业主可以与镇村部门协商，将原先小产权房的地块出让给政府，换取宅基地，然后在新宅基地上办理相关手续，获得合法产权。

二、宅基小产权房的处理方法

1. ?农民集体经济组织招商引资：针对宅基小产权房，农民集体经济组织可以与开发商合作，引进资金和技术，进行开发建设，以提高宅基小产权房的使用权价值。

2. ?政府购房回购：政府可以通过回购方式，将宅基小产权房纳入自己的房屋库存，然后将其再次出售或用于公共用途，以保障城乡建设的需要。

3. ?改建升级：针对老旧宅基小产权房，业主可以通过自筹资金进行改建升级，提高房屋的使用性能，增加产权价值。

三、两种情况的对比分析

1. ?合规小产权房的优势：合规小产权房常常在城市居住区，交通便利，配套服务齐全，居住环境好。

2. ?宅基小产权房的优势：宅基小产权房位于乡村或郊区，自然环境优良，空气清新，一般拥有较大的使用面积。

3. ?两种情况的选择：业主在购房时应根据自身情况综合考量，权衡两者的优势和劣势，做出相应的选择。