小产权房交易违法吗(小产权房交易是否违法？详解小产权房合法性问题)-2023东莞小产权房出售

随着房地产市场的发展，小产权房的存在已经成为了一个引人注目的问题。本文将详细介绍小产权房交易是否违法，探讨小产权房合法性问题，并提供相关背景信息。

一、小产权房的定义及背景

1、小产权房定义

小产权房是指在土地规划或土地使用权转让前，已经在该土地上建有住宅或商铺，没有达到国家要求的土地使用手续要求的一种住房。简单地说，小产权房就是未经国家批准，未获得正规房产证的房屋。

2、小产权房背景

小产权房的出现原因很多，主要与以下几个方面有关：

首先，土地资源有限、土地供应不足导致房价居高不下，一些开发商通过建造小产权房赚取非法利润。

其次，一些农民为了生计，将自己的农村宅基地改建房屋，未经合法程序转为城市居住房产，也就形成了小产权房。

此外，部分政府官员和开发商之间腐败勾结，导致了一定数量的小产权房的产生。

二、小产权房交易是否违法

1、小产权房交易是否合法？

小产权房是否合法，其实是一个很复杂的问题。按照国家规定，房屋必须获得国家相关部门的土地使用手续，在房屋建筑面积不变的情况下，该规划的土地使用权证就会注明该建筑物的规划建筑面积和产权情况。而小产权房缺乏正规的土地使用手续，产权归属不明，其交易因此存在合法性的问题。

2、不同省市区小产权房交易规定不同

不同省市区的小产权房交易规定都不同，有些地区规定可以交易，有些地区则明确禁止交易。比如，目前北京市、深圳市、上海市等一些一线城市的政府还都是明确禁止交易小产权房的。但是，也有其他地区政府对小产权房的交易进行了一定的管理和约束。比如，广东省政府为了缓解住房供给压力，在2009年颁布了《广东省农村产权流转试点管理办法》，其中明确规定了对农村自建房和微型房屋的流转进行了管理和约束，允许符合土地利用总体规划、无违法违纪行为的小产权房进行登记和流转，避免乱象。

3、小产权房协议签约是否违法？

国家规定，未取得国有土地使用权证和建房许可证的小产权房是不被法律认可的，因此在签订小产权房协议时，买卖双方小心谨慎，一定要查验房产证是否合法。