小产权房可不可以做赠与公证(以小产权房赠与公证为核心)

本文将以小产权房赠与公证为核心，从四个方面对其进行详细的阐述。首先，介绍小产权房的概念及其存在的背景；其次，讲解小产权房赠与公证的目的和意义；接着，分析小产权房赠与公证的法律依据和程序；最后，探讨小产权房赠与公证的注意事项和未来发展方向。

一、小产权房的概念及背景

1、什么是小产权房

小产权房是指在城乡规划内，未经批准、未纳入国有土地使用范围或未缴纳土地出让金的房屋。小产权房存在主要是由于历史原因或一些制度缺陷所致。

2、小产权房的存在背景

小产权房主要存在于新中国成立后，国家实行分田单户政策，一些农民因无法从政府手中土地得到合理的回报，就自行占用土地进行发展，从而造成了小产权房的出现。此外，改革开放以来，城市不断扩大，城市规划体系日趋完善，一些原先的城乡结合部地区由于规划缺失，也出现了大量小产权房。

二、小产权房赠与公证的目的和意义

1、小产权房赠与的目的

小产权房赠与是指所有权人将其名下的小产权房赠与给他人的行为。小产权房赠与的目的主要是帮助小产权房所有权人解决小产权房的所有权问题，同时方便家庭内部财产性事务处理。

2、小产权房赠与公证的意义

小产权房赠与公证是指公证机关对赠与协议的真实性和合法性进行确认。其意义在于保障赠与方和受赠方双方的权益，避免出现一些不法分子混淆视听，恶性中介造假等问题，同时也可以规范小产权房赠与的程序，提高赠与交易的透明度和公信力。

三、小产权房赠与公证的法律依据和程序

1、小产权房赠与公证的法律依据

小产权房赠与公证的法律依据主要来源于《中华人民共和国公证法》和《中华人民共和国物权法》。其中，公证法规定了公证机关对赠与协议的真实性和合法性认证的相关程序；物权法则明确规定小产权房的使用权可以进行赠与。

2、小产权房赠与公证的程序

小产权房赠与公证的程序主要包括以下几个步骤：

第一步：赠与协议的签署。双方达成协议并签署赠与协议。

第二步：公证申请。赠与方和受赠方申请公证机关对赠与协议进行公证。

第三步：公证办理。

公证机关根据赠与方和受赠方的申请，在协议签署地或公证机关所在地进行公证办理。

第四步：公证结果。

公证机关将公证结果予以确认，并颁发公证书。

四、小产权房赠与公证的注意事项和未来发展方向

1、小产权房赠与公证的注意事项

（1）确保赠与方和受赠方都是法定储户或有能力进行赠与行为的主体。

（2）赠与协议必须真实合法，内容应当详尽明了，尽量避免产生争议和纠纷。

（3）协议中所涉及的财产应当容易识别，并且应当有完整清晰的产权证明文件。

2、小产权房赠与公证的未来发展方向

随着城市化进程的不断加速，小产权房问题日益突出。为了解决小产权房的问题，未来可以将小产权房纳入规划，制定一套严格的制度，规范小产权房的赠与转让等行为，从而保障小产权房所有权人和受赠方的合法权益。

五、总结

本文详细解释了小产权房赠与公证的相关概念、目的、意义、程序和注意事项，并且探讨了小产权房赠与公证的未来发展方向。小产权房赠与公证是解决小产权房问题的重要手段，为解决小产权房问题提供了新思路。随着城市化进程的推进，小产权房问题将会逐步得到解决。

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