小产权房就是个坑,谁买谁后悔(小产权房买家警惕：后悔无益)

小产权房在房地产市场上有很多买家，但是也有很多风险。本文提醒买家应当注意小产权房所带来的风险，并提供背景信息。

正文：

一、产权难以确定

小产权房的产权难以确定，因为它们的土地使用权是通过非法手段获得的，例如违章组建的私人住宅，或未经许可的建筑。对于买家来说，这种不确定性可能导致无法从银行获得贷款，也可能导致无法获得产权证书。另外，小产权房还可能存在多次抵押的问题，这也可能影响到后续的房产交易。

二、质量无法保证

小产权房的质量无法得到保证。由于小产权房是以低廉的价格出售的，开发商往往会削减一些设计、材料和工程等方面的成本，以赚取更高的利润。这也就导致了小产权房的质量存在问题，包括水电安装质量不达标、隔音效果差、墙体质量差等，而且往往会存在大量的违建现象，因此购买小产权房要谨慎。

三、无法获得物业管理服务

小产权房一般是没有物业管理公司的，也没有物业管理费用的。因此，在后期的住房生活中，小产权房业主需要自行应对物业管理的问题，例如卫生、绿化、保安和维修等问题。而且，也没有业主委员会来制定和执行一些管理政策，可能会导致在住房方面出现更多的问题。

四、无法获得公共服务

小产权房也通常无法享受到公共服务，例如小区内的公园、学校、医院和交通等。因此，小产权房业主需要自行解决这些问题，包括寻找学校安置子女、走远路医院就医等。这也就增加了小产权房业主的生活成本和使用不便。

结论：

以小产权房为投资的买家需要谨慎行事。小产权房存在很多问题，包括质量差、产权不确定、无法获得物业管理和公共服务等。因此，买家要提高警惕，不能被低价所吸引，否则将可能面临无法证明产权、房屋质量难以保证、未获得物业妥善管理、面临与邻居关系的问题等风险。

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