小产权房屋过户需要什么手续(小产权房过户流程详解)

本文详细介绍了小产权房过户流程，包括了产权证、不动产登记等方面的内容，为想要了解小产权房过户的读者提供了详细的背景信息。

一、 产权证

小产权房产权证是小产权房唯一的合法证明文件。过户前需要确认房产证是否真实，是否在权属范围内、是否有继承关系等。

如果是自建房，则还需要提供建设规划、施工方案、建设资金来源等度量证明材料；如是改建房，则需要提交相关审批手续材料；若是合法代建房，则需要提供代建协议、建筑监理协议等证明材料。

此外，还要确认该房产是否有抵押、查封和拆迁风险。

二、 不动产登记

不动产登记是小产权房过户的关键步骤。不动产登记是指以真实、全面、准确地反映不动产基础信息和权属状况为主要内容，以建立不动产权属关系为目的的登记行为。

不动产登记流程包括了登记申请、申请受理、<=i>现场核查、审批、颁证等步骤。

登记申请是指产权人或代理人向登记部门提交不动产登记申请、权属证明和相关资料的行为。登记受理是指登记部门依法审核、形式审查不动产登记申请、资料及证明材料的行为。

现场核查是指登记部门对不动产登记申请、资料及证明材料实地检查的行为，以确保现场情况与申请信息相符合。

审批则是指登记部门根据审核通过的不动产登记申请，依法进行审批，根据相关法规和规定规定的用途、范围、数量、期限以及权利限制等内容，对产权予以审批。

颁证是指不动产登记机关根据法律规定，依法颁发不动产权属证书并加盖本机关印章，依法公告权利登记事项的行为。

三、 过户基本流程

1.买房人和卖房人面议，达成意向，签订买卖合同；

2.买房人将房屋购买税款、契税及其他相关费用支付至房产交易中介机构或其他指定账户；

3.核查产权证无误后，买卖双方到房产登记中心办理不动产过户手续，登记中心经过审核后，更改产权证上的买卖双方，颁发新的产权证明；

4.买卖双方将交易款项全部支付或按协议的期限支付，按照协议完成房屋交付手续；

5.买方办理完房屋买卖过户手续，交纳完所有税费并且得到相关证明。

四、 特别提示

1. 在小产权房购买时一定要了解房屋的所有信息，避免上当受骗，鉴别房产证是否合法，是否存在抵押、查封等风险；

2. 在签订买卖合同时要求房屋的卖方出示有房屋权证，只有合法发证单位开具的产权证书才能够过户；

3. 在支付买房款时尽量选用银行交易账户进行转账，避免出现资金纠纷；

4. 一定要在房屋过户前确认无误，并在过户完成后及时办理相关的房产证书更新等手续。

五、 总结

小产权房过户手续相较于其他房屋类型的手续更加复杂，买家在购房时需要花费更多的时间和精力。对于购买小产权房有疑虑的买家，建议咨询专业人士。在过户时也要提高警惕，以避免遭受财产损失。

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