小产权房开始办房产证了(从小产权房到产证：解析办理过程与注意事项)

本文将以从小产权房到产证为主题，解析此过程的办理过程和需要注意的事项。通过介绍相关政策及具体流程，读者可以了解如何合法的通过转产证的方式将小产权房转变成为产权房。

一、了解相关政策

首先，需要了解小产权房和产权房的基本概念及区别。小产权房是指因地制宜，在城市和农村个别地区，在有关法律、行政法规和规章制度范围内发展起来的住房。而产权房是指符合国家、省市规定，经国有土地上房屋使用权出让且按照规定前期交存住宅专项维修资金，取得房屋商品房预售或销售合同的住宅。两者最本质的区别在于房屋是否由国家出让土地所建造之分。

同时，在了解政策时需要注意：由于小产权房本身存在法律风险，因此要想将其转变为产权房需要满足一些国家、省市的规定，如政府在某些地区不再批准小产权房的建设等。因此，需要充分的了解政策，以便更好的规避相关的风险。

了解好政策之后，开始办理成为产权房的手续。

二、规划与规划审批

申请规划许可条件：具有房屋权属性且已经办理完成有关房屋权证的，或具有房屋所有权的。

1、提交资料：申请人应当向房屋所在地的城乡规划主管部门提交以下资料：①规划记录或确认书；②申请人提交的建筑（构筑物）工程设计文件或者咨询报告；③土地出让合同及有关文件复印件；④其他有关证明材料。

2、办理审批程序：①城乡规划主管部门应当对申请资料进行审核。符合要求的，给予立项审批，并在15日内作出书面批复；不符合要求的，告知申请人需要补正的材料及应补正的项；②申请人根据补正意见，补正有关材料后，重新递交资料；③在完成规划设计文件的编制后，申请人应当向城乡规划主管部门提出规划许可申请。

三、建设工程许可

1、资料提交：建设单位或其委托的建设单位应当在报送法人营业执照副本、资格证书、授权委托书和申请材料后，协助有关部门办理设计文件审查、施工图审查、工程质量监督机构备案等前置手续，并按照规定交纳有关费用。

2、办理审批程序：按照设计文件审查、施工图审查、工程质量监督机构备案等前置手续环节顺序办理建设工程规划许可和施工许可。

3、颁发许可证：城乡规划主管部门应当在规划许可证颁发后7日内给建设单位颁发建设工程规划许可证及施工许可证。

四、房屋使用权证和房产证

1、提交申请：在完成以上手续后，申请人或者其委托的代理机构应向有关房地产登记机构申请房屋所有权登记或变更。

2、资料提交：城乡规划主管部门应当依照法律、行政法规的规定按期完成将建设工程竣工验收情况及有关技术标准、质量要求等方面的档案归档、实现正常存储的工作。房地产登记机构在受理申请后，应当检查并收取有关档案资料，并告知需要补正或者补交的材料；

3、颁发证照：经材料审核符合法定要求后，发证机关将发放房屋所有权证或房产证等有关地产证照。

五、总结

了解与办理从小产权房到产证的过程需要重视政策的了解。同时，规划、建设工程许可、房屋使用权证、房产证等手续在办理过程中需要提前准备好相应的材料，逐级递交申请。其实整个过程并不复杂，希望本文的介绍对读者有所帮助。

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