小产权房换户主需要什么手续(小产权房换户主手续全解析！)

随着城市的快速发展，小产权房已经成为避税、低成本购房的一种选择。然而，小产权房的产权复杂，存在很多的法律漏洞，使得小产权房的交易过程非常复杂，需要遵循一定的规定和手续。本文将从四个方面全面解析小产权房换户主的手续，为读者提供帮助。

一、小产权房换户主的定义

1、小产权房换户主的定义

小产权房换户是指在小产权房流转过程中，产权方为了发展产权房业务，在不改变产权性质的情况下，通过支付一定的代价或者交换自有产权，改变产权房实际使用方的过程。换句话说，就是小产权房的过户。

2、小产权房换户的优势和风险

小产权房换户的优势在于避税、房价低、交易灵活等方面。但同时，小产权房换户也存在很多的法律风险和道德风险。因此，在进行小产权房产权交易时，需要严格遵循规定和手续，以免法律风险和道德风险的产生。

二、小产权房换户主的具体手续

1、网签

在进行小产权房产权流转过程中，首先需要进行网签。网签是通过房屋产权流转网签系统进行的，可以进行实名认证，并可以查看道德评价和已有的评价。签订网签后，产权流转双方需要在本地房管局办理产权过户登记手续。

2、认购

认购是指产权流转双方在网签后，进行实际的确认和支付过程。产权流转需支付一定的保证金，并填写相关交易手续，进行小产权房产权的交易准备。

3、申领证书

在完成网签和认购后，产权流转双方需要在本地房管局申领购房合同和过户证书。过户证书是产权流转的重要证明，交易双方需要保留好。

三、小产权房换户主手续的注意事项

1、遵循法律法规

在进行小产权房交易过程中，产权流转双方需要遵守相关法律法规，以避免产生法律纠纷和风险。在交易前，产权流转双方需要仔细阅读有关规定，了解相关手续和操作流程。

2、注意验房

在进行小产权房交易前，产权流转双方需要对小产权房进行仔细验房。特别是要注意土地性质、房屋建筑质量、房间面积等问题，以避免交易时出现纠纷。

3、谨慎选择中介

在进行小产权房交易过程中，产权流转双方需要选择信誉良好的中介机构。同时，在选择中介机构时，要仔细核实相关机构的资质和证明文件，以避免中介机构的欺诈行为。

四、小产权房换户主手续的费用

产权流转费用包括网签费用、产权流转认购费、产权过户费等。其中，网签费用和过户费用需要按照相关标准进行支付。产权流转认购费用可以根据双方的意愿进行协商。

五、总结

小产权房换户主手续的复杂性，需要产权流转双方特别注意，遵循相关规定和手续。在交易过程中，产权流转双方需要谨慎选择中介机构，并注意相关费用的支付。产权流转后，还需要保管好产权证书等相关文件，以确保产权交易的顺利完成。

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