小产权房村委会已更名(中心更名后，小产权房如何办理？)

中心更名后，小产权房如何办理？本文将从四个方面详细阐述这个问题：1、小产权房的定义；2、中心更名对小产权房的影响；3、小产权房办理过程的具体步骤；4、小产权房办理过程中需要注意事项。

一、小产权房的定义

小产权房，指的是在法律框架内，没有取得所有必备法定手续的住宅，其产权性质为不动产的独立产权，房地产权证是其合法的产权凭证。小产权房并不具备法定的建设用地、规划许可等必要的法律手续，也无法办理房产证。因此，小产权房的价格相对较低，且常常存在产权纠纷风险。

二、中心更名对小产权房的影响

中心更名后，小产权房的产权性质不会发生改变，但是需要重新办理相关手续。根据《深圳市不动产登记管理条例》，小产权房的产权登记应在法定办证机构办理，目前深圳市不动产登记挂靠在深圳市自然资源和规划局下属的不动产登记中心。因此，中心更名后，原办理该手续的单位名称也会相应发生变化。

三、小产权房办理过程的具体步骤

1、核实房屋产权：首先需要核实房屋的产权情况，确保所有权人的身份证明和产权证书等证件齐全无误。

2、缴纳税费：
根据《中华人民共和国房产税法》、《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》以及《中华人民共和国物业管理条例实施细则》，购房者需要缴纳房产税和物业管理费等相关税费。

3、产权登记：
前往不动产登记中心办理产权登记手续，并提交房屋产权证、纳税证明、购房合同等相关证明文件。

4、房屋评估：
不动产登记中心需进行对房屋评估，评估结果将作为产权登记的重要依据。

5、产权交接：
办理完所有手续后，原房屋所有权人将房屋转让给购房者，签订房屋交接手续，办理房屋过户。

四、小产权房办理过程中需要注意事项

1、注意产权证的真伪：
在办理小产权房产权登记的过程中，需要仔细核对产权证书的真伪。特别是租赁、闲置等未到期的小产权房，可能发生虚假产权证的情况。

2、交易过程注意房产评估：
在小产权房的交易过程中，应当注意房产评估，尤其是小产权房的价值比较难以确定，所以需要通过房屋评估师进行评估，以防收购方购买了非法或不真实的房产。

3、购房合同要合法：
在购买小产权房之前，需要仔细阅读和签订购房合同，明确双方的权利和义务，确保房屋交接时能够保障购房者的权益。

五、总结

中心更名后，小产权房的办理流程没有发生变化，但是需要注意产权证明文件的真伪，及购房合同的合法性。购房者在购买小产权房时需要谨慎选择，确保自己的权益得到保障。

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