小产权房的二次出售需要原主(小产权房二次出售：原主必中心)

小产权房是指未经国家批准，仅由农民自行建造的住房。这种住房的产权问题一直是个难题。《物权法》实施后，小产权房的产权得到了保护，但是，这种住房在市场上仍存在一些问题，比如小产权房的二次出售。本文将阐述小产权房二次出售的情况，重点探讨原主必中心的问题。

正文：

一、什么是小产权房？

小产权房是指未经批准，属于农民私人自建住宅，没有国家权威部门的房屋产权证书，一般建在农村或城市的郊区。这种住房产权状况一度引发热议，因为国家在法律上没有对这种住房进行明确的规定，也没有明确的产权归属。不过，2023年10月1日，《物权法》正式实施，对小产权房的产权得到了明确的保护。

二、小产权房二次出售的问题

小产权房的产权保护问题得到了一定的解决，但是，小产权房在市场上二次出售仍然存在很多问题。首先，小产权房的房权证明和不动产证明的问题不能完全解决。其次，小产权房面临着公安机关和住建部门的监管，因此二次出售存在很大的风险。

三、小产权房二次出售的原主必中心

为了解决小产权房二次出售的问题，一些房地产公司开始采用原主必中心的方式进行二次出售。原主必中心是指在小产权房二次出售时，原买房人必须优先购买，否则转卖需要支付一定的“原价返还费”或“税金”。这种措施有效保护了小产权房的买卖双方的权益，确保了小产权房的稳定和公正。

值得注意的是，小产权房二次出售的原主必中心只适用于经过房地产公司授权的二次出售。对于农民自行出售的小产权房，则无法实现原主必中心。

四、小产权房二次出售的风险

尽管小产权房的产权得到了保护，但是小产权房二次出售的风险依然存在。首先，在小产权房二次出售过程中，存在着发票问题，购房者难以得到发票，难以保证房屋质量。其次，小产权房二次出售也不能充分保障购房者的权益，如构造受限、无法办理金融贷款等问题，难以推进完善的市场化匹配。

结论：

小产权房二次出售的问题困扰着购房者和房地产公司。原主必中心是一种相对较好的解决方案，但是，其实施仍存在很多问题需要解决。因此，建议政府和有关部门加强监管，及时修订相关法律法规，以保护购房者和小产权房出售方的合法权益。

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