小产权房的坏处(小产权房暴露的九大隐患)

小产权房是指没有经过正规程序并取得国家土地和房地产产权证书的房产，其存在的背景是因为城市土地资源紧张，产权法所要求的产权证书难度较高。但是小产权房存在着九大隐患，本文将从四个方面对这些隐患进行详细的阐述。

一、土地问题

小产权房存在土地问题，很多小产权房没有正规土地来源。例如，有的是非法占用公共土地，有的是盗用农田集体土地。这些土地同样存在纷争，可视为土地法律问题。由于没有国家土地证，小产权房的土地使用权随时可能被取消。

同时，小产权房所在土地的性质不清晰，有可能会造成城市规划上的问题。如在未来的城市扩大计划中会有准备征用这些土地并造成小产权房无家可归。

最后，由于产权不明确，导致未来重新评估地价时难以确定小产权房的补偿价值，居民无法得到应有的补偿。

二、安全问题

小产权房的建造需要遵循正规的安全规范，但是很多房屋没有按照相关标准建造。比如，一些小产权房的抗震、防火和排水系统没有受到重视，容易发生安全事故。 由于小产权房经过的管理并不严格，很容易出现消防设备老化、人员违规使用引导消防安全隐患等问题。

此外，由于小产权房多分布在偏远地区，远离城市，很多地方的供水、供电、供气等设施跟不上城市的步伐，随时有被自然灾害影响而影响安全的风险。

三、财务问题

由于不存在国家土地和房地产产权证书，小产权房长期以来根本无法参与房屋抵押贷款等金融吸金方式，甚至都不能正常交易。其财务方面的问题显而易见。在购买过程中如果产权出现问题，消费者的投资将一文不值。此外，由于小产权房的作为非法土地开发产出的住房，只能交由平民市场销售和买卖，因此投资价值和收益非常有限。

四、法律问题

小产权房为私人非法建造，直接违反了国家土地管理和城市规划相关法规。尽管国家有法律法规进行保护性处理，但依然无法排除贪污和滥用权力操控小产权房市场的风险。市场混乱和法规不严格操作的情况下，城市管理和相关调查组织无法依照法律规定对其施加现有有效打压，让小产权房市场起到非法的牟利和恶性垄断。

五、总结：

通过对小产权房存在的九大隐患进行阐述，可以发现小产权房市场的安全性、合法性和市场价值都得不到保障。营造合法化、规范化、制度化、市场化的条件，将转变小产权房市场成为一个合法又安全的市场，并使投资方，消费者受到政府的保护。

未来，小产权房市场需要政府管理部门、知名房地产公司、金融保险方面等不同层面的各方协力整治。这样才能实现整体市场的良性竞争，确保市场的活力和创新力。

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