小产权房纠纷怎么起诉(小产权房纠纷：诉讼路径和维权策略详解)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指建设用地使用权出让合同未经国有土地使用权出让合同许可或批准，或者使用国有土地没有出让合同的，存在产权瑕疵的房屋。因为存在产权问题，小产权房的买卖和使用常常引发纠纷。本文从法律角度出发，详细解析了小产权房纠纷的诉讼路径和维权策略，为遭遇小产权房纠纷的人士提供了相关的指导和建议。

正文：

一、小产权房纠纷的诉讼路径

小产权房纠纷的诉讼路径主要包括以下几个方面：

1. 确认权利：当买方或卖方对小产权房的产权状况有争议时，首先要通过法律途径来确认房屋的实际产权归属，包括查阅相关文件、调查房屋使用权归属情况等。

2. 委托代理诉讼：如果确认房屋存在产权问题，买方或卖方可以委托律师代理诉讼，向法院提起诉讼，要求确认产权归属并寻求相应的民事赔偿。

3. 起诉争议：如果卖方拒不履行合同义务，买方可以向法院起诉，要求解除合同，并要求退还购房款及相关损失。

4. 寻求行政救济：在小产权房合同中，有些关于产权瑕疵的约定可能不合法，买方可以向相关部门寻求行政救济，要求撤销相关违法规定。

二、小产权房纠纷的维权策略

针对小产权房纠纷，买方和卖方可以采取以下策略来维权：

1. 查阅合同：买方在购买小产权房时，要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务，以及合同中关于产权瑕疵的约定。

2. 保存证据：买方在购买小产权房的过程中，要保存相关文件和证据，如购房合同、购房发票、付款凭证等，以备在纠纷处理中使用。

3. 咨询专业律师：遇到小产权房纠纷时，买方和卖方都应该咨询专业的律师，了解自己的权益和义务，以及诉讼的具体程序和要求。

4. 协商和调解：买方和卖方可以在诉讼之前尝试通过协商和调解解决纠纷，减少诉讼带来的时间和费用成本。

5. 寻求专业机构支持：买方可以寻求房地产维权机构或律师事务所的支持，他们具有丰富的经验和专业知识，能够提供相应的法律援助和建议。

结论：

在小产权房纠纷中，诉讼路径和维权策略是买方和卖方应该重点关注的问题。通过合理的诉讼路径和维权策略，可以更好地维护自己的权益，解决产权瑕疵问题。然而，为了避免小产权房纠纷的发生，买方在购买小产权房时应该提高警惕，仔细了解产权状况，避免因为不慎而遭受损失。同时，政府和相关部门也应该加强监管，规范小产权房市场，使购房者能够安心购房、居住。