小产权房面积少了怎么退款(小产权房面积缩水，如何办理退款)

小产权房面积缩水问题日益严重，许多购房者面临着权益受损的困扰。本文将从四个方面详细阐述小产权房面积缩水的原因及如何办理退款：小产权房定义、面积缩水原因、退款流程、维权建议。

一、小产权房定义

小产权房指的是未经法定程序，由村委会等自行划定及销售的房屋。这种房屋在规划用途、现状及居住权证等方面存在法律风险，购房者需谨慎购买。

二、面积缩水原因

小产权房面积缩水主要是由于未经规划审批，开发商在施工过程中擅自增加或减少了建筑面积。常见的原因包括：违规设置夹层、超出批准的建筑面积、未建设公共配套设施等。

三、退款流程

1、首先，购房者应收集相关证据，包括购房合同、房屋实景照片、规划许可证等；

2、其次，购房者可以向开发商提出退款要求，要求退还与实际面积不符的部分款项；

3、如果开发商不配合退款，购房者可以通过法律途径解决，例如向房地产主管部门投诉、起诉开发商等。

四、维权建议

1、在购买小产权房前，购房者应充分了解小产权房的法律风险，并咨询专业人士的意见；

2、购房者在签订购房合同时，应要求明确约定房屋面积，并明确约定违约责任；

3、购房者在验收房屋时，应仔细核对实际面积，并记录相关证据；

4、购房者在遇到面积缩水问题时，应及时保留证据并采取合理的维权措施，可以寻求法律援助等途径。

总结：

小产权房面积缩水问题已经成为许多购房者的困扰，购房者需要了解小产权房定义及其面积缩水的原因，以及退款的具体流程和维权建议。对于购房者而言，购买小产权房需谨慎选择，并在购买过程中保留相关证据，及时采取维权行动，以维护自身权益。

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