小区小产权房可以买吗(小产权房能否购买？解析小区业权情况)

小产权房是指房屋产权证不是国有土地使用证，而是村民、居民或其他组织的土地使用证，因此购买小产权房存在一定的法律风险。本文从小区业权情况为中心，阐述小产权房能否购买，帮助读者了解小产权房的购买问题。

一、小产权房定义

小产权房是指村民、居民或其他组织在农村、城市中，通过非法或违法途径占用国有土地而建的房屋。这些房屋一般不具备国家法定的产权证，而是凭借一些形式的土地使用证等证明文件。

在现行法律制度下，小产权房无法享有国家法定的保护，购买小产权房存在一定的法律风险。

二、小区业权情况

在决定购买小产权房是否合法时，需要了解小区业权情况。小区业权一般分为两类：公有和私有。

公有业权是指房产所在的土地属于国有土地，而房屋产权则是私有的。私有业权是指房产所在的土地属于村民、居民或其他组织的集体土地所有权或个人土地承包经营权，而房屋产权也属于村民、居民或其他组织。

如果小产权房的所在土地属于公有业权，那么该小产权房的购买存在法律风险。

三、小产权房购买存在的风险

购买小产权房存在多个方面的风险。

1、土地违法问题。小产权房因为没有取得国有土地使用权，所以其实际上存在土地违法问题。如果国家采取相应的政策或措施进行查处，小产权房可能面临限期拆除等风险。

2、房产产权问题。小产权房的产权证明一般并非国家法定的土地使用证，而是村民、居民或其他组织的一些形式化证明，因此存在房屋产权问题。如果购买小产权房存在房屋产权问题，那么房屋产权可能会被撤销，从而造成房屋非法占用的问题。

3、城市规划问题。小产权房建在城市的非法土地上，其规划建设往往不符合城市规划，下次城市规划调整时，这些小产权房的存在也可能受到限制或者被限制其改建。

四、小产权房能否购买

虽然小产权房面临诸多风险，但实际上有个别的情况下，小产权房也符合相关的法律规定，可以购买。

1、农村自建房屋。如果农民在其自有土地上自建房屋，这些房屋可以根据相关法律规定，取得非国有土地使用证明。这类房屋较为稳妥，如果符合规范也可以购买。

2、市场准入。在一些特定的地区，小产权房可能存在市场准入问题，可以在地方政策的支持下购买。

3、旧称政策。在一些城市的老旧房区中，小区业权属于集体所有。因此，如果小产权房存在旧称或老房，那么小产权房的购买会受到比较宽松的限制。

五、总结

小产权房是否可以购买，取决于小区业权情况和具体的法律规定。购买小产权房存在多个方面的风险。因此，在购买小产权房时，建议每个购房者都应该进行详细的了解，防止自己少了解产权情况，而导致损失。

本文来源于深圳小产权房网www.fang558.com，旨在为购房者提供关于小产权房购买的有用信息。

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