怎么去引导客户不要买小产权房(避免买小户型房，了解小产权风险)

本文旨在介绍如何避免购买小户型房，了解小产权风险，并提供相关背景信息。小户型房存在诸多风险，包括产权不稳定等问题。为避免未来可能出现的麻烦和纠纷，购房者应该对小产权房有着深入的了解和认识。

正文：

一、小户型房的潜在风险

1、合法性问题：小户型房存在产权不明确、合法性存疑的问题。由于小户型房的产权面临限制，例如并非符合法律规定的抵押条件，购房者在购买时需要谨慎考虑。

2、资金链断裂：因为小户型房供应商通常是小型开发商，其资金链薄弱，一旦资金链断裂，购房者容易面临合同无法履行等风险。

3、翻版房问题：小户型房容易出现翻新扩建等问题，购房者需要详细了解房屋背景和历史，确保房屋质量合格，免去以后维权的麻烦。

二、了解小产权风险的重要性

1、法律规定：小产权房存在许多法律限制，产权归属不明、无法办理抵押手续等。购房者如果在购买过程中不了解相关规定，可能面临无法享受一般产权的权益的风险。

2、物业管理问题：小产权房通常没有完善的物业管理系统，除了无法享受公共服务设施外，也无法得到物业维修等服务，给居住带来一定的不便。

3、土地使用问题：大部分小产权房的土地使用权只有30年，最终需要按规定归还给国家，购房者应该对土地使用期限有所了解，避免未来产权纠纷。

三、购买小户型房需谨慎

1、咨询专业人士：购房者在购买小户型房前应当咨询专业律师或房产中介，对产权状况和相关法律法规进行了解，以避免未来纠纷。

2、全面审查合同：购房者应仔细审查购房合同条款，特别是产权和土地使用相关条款，确保自己的权益不受侵害。

3、核实房源信息：购房者应实地考察小户型房的实际情况，了解房屋的装修、质量以及相关设施配套情况，避免购买到面积、格局不符合预期的房屋。

四、小产权房交易市场现状

1、房价波动：近年来，小产权房的房价波动较大，购房者应该密切关注市场变化，谨慎选择购买时机。

2、政策风险：小产权房市场受到政策的较大影响，政策的改变可能导致小产权房的市场信心不足，购买者需多关注相关政策预警。

3、信息透明度：小产权房市场信息不够透明，购买者需要通过多渠道获取信息，谨慎做出购房决策。

五、总结：

避免购买小户型房，了解小产权风险对于购房者来说至关重要。购房者应充分了解小户型房的潜在风险、小产权房的相关规定，谨慎选择购房时机和合同条款，确保自己的权益不受损害。鉴于小产权房市场的不确定性，购房者在购买时需特别谨慎，并充分了解市场信息，以做出明智的选择。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/sznews/143934.html