深圳为什么不建议买回迁房(深圳回迁房购买风险预警)

本篇文章主要讲述深圳回迁房购买存在的风险，并预警读者需谨慎购买回迁房的原因。深圳回迁房是指政府征收房产用于城市建设等公共事业之后，按照公平、公正、公开的原则，在环保、民生等指导下为回迁家庭提供的住房。在购买深圳回迁房时，需注意合同范围、产权日起、交付标准等问题。

一、合同范围问题

1、深圳回迁房合同是指回迁房的标的物、价格、产权归属、交付标准、维修管理等权利义务关系。但很多回迁房合同界定模糊，容易引发争议。

2、购房者需查看合同是否规定房屋大小、装修等信息，以免对其回迁房期望值与实际价值产生偏差。

3、此外，购房者需留意合同有效期、合同续签、解除等条款，以防止出现买房后合同无法续签或强制解除等问题。

二、产权日起问题

1、购房者需清楚产权起始日信息，避免被骗。有时候回迁房交付时间较长，而合同中规定的产权起始日期未根据实际交房日期作出相应调整。

2、此外，购房者需留意合同中的产权是否得到了对应的办法或者规定的支持，以免出现穿空的情况。

3、购房者也需要查明自己所购房屋的大概产权年限，在规定的产权年限内尽可能充分利用自己的产权，在产权年限失效前即将房产转让。

三、交付标准问题

1、交房标准往往和购房者的期望不一样，购房者需在购房前对于回迁房交房标准有所了解，尤其是注意楼层、建筑面积、装修等标准问题，以免受到资金损失。

2、此外，购房者还要了解物业的服务范围、物业服务的时间、物业星级等问题，这些都是回迁房购买的标准之一。

3、同时，购房者还应该对购房的小区情况（包括周边配套公共设施、小区绿化情况等）及小区有无历史纠纷问题（如占地争议等）有所了解，以免资金损失。

四、存在的其他问题

1、回迁房是否构成小产权房，还需购房者仔细核查，小产权房在拆迁、限购等方面存在风险。

2、购房者应该了解回迁房居住者的身份，以及小区的管理情况，这将有助于购房者更好地了解所购房源所属的具体情况。

3、购房者需仔细查看房屋资料，包括房屋建筑面积，装修质量，无法确定的情况下可找权威机构验房，以确保房屋质量合格。

五、总结

总之，购买深圳回迁房需要购房者谨慎对待。在购买回迁房时，需要仔细查看合同范围、产权日起、交付标准等问题，并留意合同的生效时机、合同续签约定、解除条款等条款，以保证自己的合法权益。

购房者还应该查看回迁房的小区环境、物业服务及标准、小区管理情况，确保购买回迁房的可行性和安全性。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/sznews/149842.html