深圳大水坑小产权房为什么卖那么便宜(深圳大水坑小产权房：为何便宜如斯？)

深圳大水坑小产权房是近年来深圳房地产市场上的一大热点，其价格便宜得惊人，吸引了许多购房者的关注。本文就深圳大水坑小产权房为何便宜如斯？从政策、地理位置、建设质量、未来发展这四个方面进行了详细的分析和阐述。

一、政策原因

深圳的小产权房有着明确的政策支持，因为深圳市政府认为这类房产可以解决市民的住房问题。然而，小产权房也有其禁止销售的规定，因此，目前深圳市出售的小产权房多是早年产生的交通占用等情况下产生的历史遗留问题，土地性质复杂，不能挂市场，因此卖得较便宜。而且，这些小产权房没有享受到增值税补贴等政策，从而让售价大幅降低。

另外，深圳市政府也对小产权房的建设提出了严格的要求，为了保证房屋的基本质量和安全性，要求小产权房必须报经过市政府相关部门的审批，并按相关标准建设，从而保证了小产权房的质量。

二、地理位置

深圳大水坑小产权房的位置相对偏远，靠近深圳市和惠州市的交界处，周边的基础设施不够完善，如交通、教育等，所以价格相对较便宜。此外，土地并不是在市中心或黄金地段，也是造成价格相对便宜的原因之一。

三、建设质量

虽然小产权房的价格低廉，但其建设质量与商品房相比并没有太大差异。在政府的监管和相关部门的检查下，小产权房建设所使用的材料和施工标准都有一定的要求，因此可以保证小产权房的基本质量和安全性。加上小产权房建设时经济压力相对较小，很少出现建设质量问题，所以买小产权房也不必担心建筑质量问题。

四、未来发展

随着深圳市的城市发展和政策的逐步调整，大水坑地区也将得到改善和提升，周边基础设施的不断完善将会吸引更多人前来购房。另外，随着大湾区的不断发展，大水坑也将成为深圳和惠州两个城市的交通枢纽之一，未来的发展前景十分广阔。

五、总结

综上所述，深圳大水坑小产权房价格之所以便宜，主要是因为政策原因、地理位置、建设质量和未来发展等方面的因素共同作用。虽然价格便宜，但购买时也需要仔细了解所购买的小产权房的具体情况和市场行情，以免被不法分子欺骗。

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